Moderne Wohnqualität im neu geschaffenen Dachgeschoss – stilvoll, effizient, durchdacht

Im Zuge einer hochwertigen Aufstockung entsteht auf einem gepflegten Mehrfamilienhaus ein neues, modernes Wohngeschoss mit zwei lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit bietet ca. 71,36 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche, einen eigenen Balkon sowie ein hohes Maß an Komfort.

Die großzügige Diele bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzem Weg. Neben einer praktischen Garderobennische und dem modernen Bad finden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist modern geplant und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt.

Besonders zukunftsweisend: Beide Wohnungen sind an ein neu installiertes, energieeffizientes Heizsystem angeschlossen (Energieeffizienzklasse A+), was nicht nur Umweltbewusstsein zeigt, sondern auch langfristig Betriebskosten spart.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Objekt Wohnung
Ort Neuss
Preis 257.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 71,36 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,67 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.12.2024
Gültig bis04.12.2034
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
257.000 €
Kaufpreis/m²
3.600 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Der Stadtteil Weckhoven in Neuss bietet eine gute Nahversorgung und eine solide Infrastruktur für den Alltag. Im Ortszentrum befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, eine Drogerie sowie Arztpraxen und gastronomische Angebote – ergänzt durch einen wöchentlichen Markt. Bildungseinrichtungen wie mehrere Kitas, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, etwa Spielplätze, ein Jugendtreff oder Sportanlagen, sind gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet: Buslinien verbinden Weckhoven direkt mit der Neusser Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene A46 und A57 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld und Köln gegeben.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Nießen, Michelle
Michelle Nießen
Weienhard 18
53783 Eitorf
Telefon017676688925