Stilvoll aufgestockt – energieeffizientes Wohnen in Köln-Niehl

In einem neu aufgestockten Dachgeschoss in Köln-Niehl erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,28 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hell, klar strukturiert und mit Zugang zu Ihrem Balkon.

Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattet und kann individuell mitgestaltet werden.

Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Luft-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (A+).

Objekt Wohnung
Ort Köln
Preis 372.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 57,28 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3,94 m²
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.12.2022
Gültig bis04.12.2032
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf25,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
372.000 €
Kaufpreis/m²
6.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Schlenderhaner Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, genauer im Ortsteil Weidenpesch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A57, die Anschluss an die A1 und das überregionale Autobahnnetz bietet. So sind auch Ziele wie Düsseldorf oder Bonn bequem erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – ein klares Plus für Familien. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sichergestellt. Für stationäre Behandlungen stehen das nahegelegene St. Vinzenz-Hospital und das Heilig-Geist-Krankenhaus zur Verfügung.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Nießen, Michelle
Michelle Nießen
Weienhard 18
53783 Eitorf
Telefon017676688925