Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 112 m². Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden am Abend oder das Frühstück an der frischen Luft.

Mit ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger, gut angebundener Lage legen. Auch für Eigennutzer stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, sich langfristig in einem gewachsenen Wohnumfeld niederzulassen.

Objekt Wohnung
Ort Leverkusen
Preis 306.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1919
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.08.2022
Gültig bis22.08.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf74,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
306.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
10.000 €

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Manfort, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Der moderne Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) in Opladen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und per Bus gut angebunden – ideal für studentische Mieter oder Berufspendler.

Auch für Familien bietet die Lage Vorteile: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung runden das Bild einer ausgewogenen Wohnlage ab.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Nießen, Michelle
Michelle Nießen
Weienhard 18
53783 Eitorf
Telefon017676688925