Flexibles Wohnen für Familien – Kernsanierte Wohnung in Lütgendortmund

Diese modern sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 86,61 m² vier gut geschnittene Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – sowie einen großzügigen Wohnbereich. Die helle Küche, ein stilvolles Bad und eine freundliche Diele ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Ideal für Familien, Paare oder alle mit Platzbedarf – bezugsfertig nach Sanierungsabschluss!

Objekt Wohnung
Ort Dortmund
Preis 258.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 86,61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1940
Letzte Modernisierung
2025

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
258.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe liegen Straßen wie die Bleichstraße, der Marienborn und der Heinrich-Sondermann-Platz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist "An der Palmweide", die von der Buslinie 462 bedient wird.
Für den täglichen Bedarf finden sich in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Zudem bietet der Stadtteil Lütgendortmund verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zur Lebensqualität beitragen.
Die Immobilie selbst befindet sich in eine ruhigen Wohnstraße, die dennoch eine gute Erreichbarkeit zu den umliegenden Stadtteilen und dem Dortmunder Stadtzentrum bietet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Nießen, Michelle
Michelle Nießen
Weienhard 18
53783 Eitorf
Telefon017676688925