Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial in Top Lage

Grundstücksdaten

- Grundstücksfläche:1.235 m²
- Grundflächenzahl (GRZ):,1 (max. 1.358,5 m² bebaubar)
- Geschossflächenzahl (GFZ):0,4 (BGF gesamt 494 m²)
- ErschließungWasser, Abwasser, Strom, Glasfaser
- Zuschnittrechteckig und ebenerdig
- BaugebietMischgebiet (MI)

Bebauungspotenzial
Dank der Lage im Mischgebiet (MI) und der umliegenden Nachbarschaftsbebauung bestehen vielfältige Optionen:
•Mindestens drei Vollgeschosse realisierbar
•Kombination von Wohnen und Gewerbe (Büros, Praxen, Dienstleistungen, Handel)
•GRZ 1,1 ermöglicht fast flächendeckende Bebauung von bis zu 1.358,5 m² Grundfläche
•GFZ 0,4 ergibt 494 m² Bruttogeschossfläche – ideal für Mehrfamilienhaus oder Wohn-/Geschäftshaus
Highlights
•Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungs¬möglichkeiten
•Rechteckiges, ebenerdiges Grundstück mit 1.235 m²
•Bestandsgebäude aus den 70er-Jahren mit 240 m² EG-Wohnfläche und voll ausgebautem Untergeschoss
•Dreigeschossige Neubebauung realisierbar für optimale Rendite
•Exzellente Infrastruktur: Einkauf, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar

Objekt Grundstück

Ort Obertshausen

Preis 1.330.000 €

Flächen

Grundflächenzahl

1.1

Geschossflächenzahl

0.4

Grundstücksfläche

ca. 1.235,00 m²

Anzahl Balkon / Terrasse

Zustandsangaben

Bebaubar nach

B Plan

Erschließung

Vollerschlossen

Bestehende Bebauung
Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und ist vollunterkellert.
•Erdgeschoss
oSehr großzügiger Wohn- und Essbereich
oVier Schlafzimmer
oHauptbad und zusätzliches Gäste-Bad
•Untergeschoss
oKomplett ausgebaut mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum Partykeller, Badezimmer und Gäste Bad und Abstellflächen
•Zustand
oGepflegt, laufend modernisiert (Fenster 2015, Heizung 2018)
Das Gebäude kann weiter genutzt, modernisiert oder rückgebaut werden, um das volle Bebauungspotenzial auszuschöpfen.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am04.01.2024

Gültig bis03.01.2034

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf255,80 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

A+

Kaufpreis

1.330.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

X,XX % auf den Kaufpreis inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Provision für den Käufer in Höhe von X,XX % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Mischgebiet von Obertshausen-Hausen.
Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte in nur 5–10 Minuten.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Station Obertshausen (S 2) verbindet Sie in unter 20 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Zur A3 gelangen sie in nur wenigen Minuten von der aus sie eine ideale Verbindung nach Frankfurt Hanau und zum Frankfurter Kreuz haben.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung.

Daniela Reininger

Rathenaustraße 4
63067 Offenbach am Main

Telefon+49 176 747 293 14

Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial in Top Lage

Objektdaten

Ausstattung

Energie & Heizung

Preisinformation

Lage

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