Sanierte Maisonette-Wohnung im grünen Buer

🏡 Moderne Maisonette-Wohnung in Buer – Stilvoll & vollständig saniert (2022)
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein helles, durchdachtes Zuhause im Herzen von Buer suchen.

🛠️ Umfassende Sanierung
Die Wohnung wurde 2022 komplett modernisiert: Elektrik, Sanitär, Wände, Böden und Decken wurden erneuert und auf aktuellen Standard gebracht.
🚪 Einladender Eingangsbereich
Mit Platz für Garderobe und Schuhschrank – der perfekte Empfangsbereich.
🛋️ Offener Wohn- & Essbereich
Großzügig gestaltet mit Fensterfront und schönem Blick ins Grüne – der Mittelpunkt des Familienlebens.
🍽️ Moderne Einbauküche (2022)
Offen zum Wohnbereich, auf Wunsch gegen Aufpreis übernehmbar – Kochen und Zusammensein in einem.
🧺 Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche
Mit Wasseranschluss für Waschmaschine und ausreichend Stauraum.
🛏️ Flexibler Raum auf der Haupt-Ebene
Als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – gut geschnitten und hell.
🛁 Stilvolles Tageslichtbad
Ausgestattet mit begehbarer Dusche & freistehender Badewanne – modern und komfortabel.
🪜 Elternschlafzimmer auf der oberen Ebene
Ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice.
🚗 Privater Stellplatz direkt vor dem Haus
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.
📍 Lage: zentral, grün & familienfreundlich
Im Herzen von Buer – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe.
📞 Besichtigung gewünscht?
Kontaktieren Sie uns – wir zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich!

Objekt Wohnung
Ort Gelsenkirchen
Preis 229.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 111,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. m²
Anzahl Stellplätze
1
Zustandsangaben
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

// Kernsaniert in 2022:
- Die gesamte Elektrik, inkl. Schalter und Steckdosen
- Sämtliche Fußböden inkl. Fußleisten
- Veränderung der Raumanordnung für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis
- Sanierung der Sanitäranlagen: Neue Anordnung der Räume und moderne, hochwertige Auswahl an Materialien.
- Warmwasser-Erzeuger (dezentral) in der Wohnung erneuert
- Türen, Zargen & Beschläge modernisiert
- Wandputz komplett erneuert in der gesamten Wohnung
- Neue, moderne Küche: Diese gehört aktuell dem Mieter in der Wohnung und kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.08.2025
Gültig bis01.08.2035
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf111,07 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
229.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
250 €
Kaufpreis/m²
2.063 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Buer, einem der renommiertesten und begehrtesten
Stadtteile Gelsenkirchens. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem, etabliertem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung. Buer zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und der Wochenmarkt in der Buerschen Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind hervorragend zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Kliniken im Stadtteil. Die Lage bietet zudem kurze Wege zu Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen; Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B224) und Autobahnen (A2, A52) sind umliegende Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf und Münster schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese privilegierte Lage verspricht eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

Lukas Spengler
De-La-Chevallerie-Str. 26
45894 Gelsenkirchen
Telefon0157 3735 9200