Bei diesen Gewerbemieträumen handelt es sich um 177qm Nutzfläche, die aktuell zu unterschiedlichen Nutzungszwecken aufgeteilt ist.
2 Flächen werden aktuell zur gewerblichen Vermietung über Airbnb und Booking.com genutzt und dafür sind alle relevanten Dokumente vorhanden.
Fläche 1: 69,75qm mit 1 Zimmer, 2 Betten, 2 ausklappbare Betten, 1x Badezimmer, 2 Toiletten, Einbauküche, Fernseher, 2 Kommoden, Jacuzzi, Sauna
Fläche 2: 42,91qm mit 1 Zimmer, 2 Betten, 2 ausklappbare Betten, ein Duschbad, Einbauküche, Fernseher, 2 Kommoden
Beide Flächen werden zu diesem Nutzungszweck seit Juni 2024 genutzt.
Beide Flächen haben ein hochwertige Ausstattung und Erscheinung, weshalb Sie hervorragend vermietet sind. Was in den letzten 9 Monaten zu einem Gesamtgewinn von 33.710 Euro vor Steuern geführt hat.
Das ist ein durchschnittlicher Gewinn pro Monat von: 2.809 Euro
Zusätzliche Einnahmen werden über das Tatoostudio generiert. Die sind aber nicht an den Erwerber zu übertragen. Vor Ort können die Einnahmen gerne besprochen werden, damit sich ein potentieller Erwerber überlegen kann, ob er es so weiter vermietet oder ein weiteres Apartment daraus macht.
Bitte schauen Sie selbst zur Erscheinung und Vermietungspräsentation:
Homepage: https://www.wellnessapart.de/
Airbnb: Suite Adonis und Suite Kleopatra
Booking.com: Suite Adonis und Suite Kleopatra
Fläche 3 wird aktuell als Tattoo Studio und Kosmetiksalon genutzt und besitzt eine Toilette und eine Dusche.
Sie können die Fläche für individuelle Zwecke weiter als Einzelhandel nutzen (Kiosk, Restaurant oder...) oder Sie gestalten auch die Fläche 3 für die gewerbliche Wohnungsvermietung um. Dazu kann Sie der aktuelle Mieter auch beraten.
Bei 66qm und einer entsprechenden Ausstattung sind erkenntnismäßig durchschnittlich ebenso ca. 1.404 Euro Gewinn pro Monat zu erwarten. Gemessen an den Erfahrungen aus den anderen beiden Einheiten.
Sollten Sie umnutzen, dann haben Sie eine Fläche von 177qm die bei guter Organisation und besserem Marketing als jetzt ohne großen Aufwand voraussichtlich mindestens durchschnittlich 4.213 Euro Gewinn pro Monat vor Steuern erzielt.
Das wäre ein zu erwartender Jahresgewinn vor Steuern von: 50.556 Euro.
Miete:
3.363 Euro Nettokalt
3.817 Euro Bruttowarm
Klar ist, dass mit besserem Marketing eine deutlich höhere Auslastung und ein deutlich höherer Gewinn zu erwirtschaften ist, weil die Lage hervorragend ist und der Vermieter kaum Aufwand betreibt.
Zusätzlich haben Sie einen Keller von ca. 55qm, den Sie ohne zusätzliche Mietkosten nutzen können.
Wichtig zu erwähnen ist das hervorragende Belüftungssystem, was für alle Flächen nutzbar ist.
Der Mietvertrag endet laut Mietvertrag am 31.12.2033 und gibt dem Mieter eine Mietverlängerungsoption über weitere 2 x 5 Jahre. Also bis max. 31.12.2043. Im Anschluss ist eine jährliche Weitervermietung angedacht, wenn nichts anderes vereinbart wird. Es handelt sich um eine Staffelmiete laut Mietvertrag.
Der Verkaufspreis/Abstand für die Airbnb Flächen und den Einzelhandel beträgt 90.000 Euro.
Natürlich sind auch andere Nutzungszwecke möglich.
Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.
