Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Gäste-WC, das neben dem Badezimmer für mehr Komfort im Alltag sorgt. Der vorhandene Aufzug im Haus ermöglicht nicht nur einen barrierearmen Zugang zur Wohnung, sondern bringt Sie auch bequem direkt zur Tiefgarage. Dort steht ein fester Stellplatz zur Verfügung, der lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum (sofern vorhanden), der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonale Gegenstände bietet.

Objekt Wohnung
Ort Köln
Preis 440.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 68,99 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.134,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Separate Küche

Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC

Aufzug im Haus

Tiefgaragenstellplatz

Kellerraum

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.03.2024
Gültig bis19.03.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf109,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
440.000 €
Kaltmiete
814 €
Warmmiete
984 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
70 €
Hausgeld
438 €
Kaufpreis/m²
6.378 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, der zum Bezirk Lindenthal gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien (u. a. Linie 9 und Linie 18) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Über die nahegelegene Universitätsstraße und Luxemburger Straße besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A555, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso stehen Ärzte und Banken in fußläufiger Distanz zur Verfügung.

Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich. Es gibt ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Beethovenpark sowie zum Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Ari, Burak
Burak Ari
Weienhard 18
53783 Eitorf
Telefon017676688925