Haus aus 1962 mit Renovierungsbedarf – Gelegenheit für individuelle Gestaltung

Angeboten wird eine spannende Gelegenheit!

Großzügige Wohnfläche (163 m²) mit Dachgeschoss, zwei Garagen, massiver Keller, großes Grundstück (782 m²)
– viel Raum für Familie, Hobby und Garten.

Charme des 1962er Hauses kombiniert mit Entwicklungspotenzial (Energetische Sanierung, neue Raumkonzepte, stilvolle Updates).

oWohnfläche: 163 m² mit 6,5 Zimmern, Bad und Flur, plus Dachgeschoss
oGrundstück: 782 m², geeignet für Garten, Spielbereiche oder Outdoor-Ideen
oStellplätze: Zwei Garagen + Stauraum für Ordnung und Komfort
oDachgeschoss: Zusätzliches Bad, vielseitig nutzbar trotz eingeschränkter Deckenhöhe
oKeller: Massiv, großer Platz – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratslager

Sie erhalten:
Potenziale: Modernisierung möglich, um Wert zu steigern. Raumkonzepte könnten sinnvoll genutzt werden.
Chancen: Sofort beziehbar, zugleich Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung durch Renovierung.

Objekt Haus

Ort Königsbrunn

Preis 649.000 €

Flächen

Wohnfläche

ca. 163,41 m²

Nutzfläche

ca. 228,89 m²

Grundstücksfläche

ca. 782,00 m²

Anzahl Zimmer

6,5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Zustandsangaben

Baujahr

1962

Zustand

Renovierungsbedürftig

- Großzügiges Grundstück mit viel Platz für individuelle Garten- und Freizeitgestaltung.
- Solide Bausubstanz: Gepflegter Zustand.
- Intakte Installationen: Technische Einrichtungen funktionieren grundsätzlich; Prüfung im Rahmen der Sanierung empfohlen.
- Nutzbares Dachgeschoss: Ausgebauter Bereich mit zusätzlichem Bad; nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet aufgrund eingeschränkter Deckenhöhe.
- Bäder im Originalstil: Charmantes Ambiente der 1960er-Jahre; Modernisierungspotenzial vorhanden.
- Weitläufiger Außenbereich: Geeignet für Erholung, Gartenprojekte oder Spielbereiche; Grundstückszugang vorhanden.
- Überdachter Freisitz: Schutzbereich für Aufenthalte im Freien.
- Geräumiger Keller: Vielfältig nutzbar als Lager-, Hobby- oder Technikraum; sanierungsbedingte Renovierung möglich.
- Zwei Garagen mit Rolltoren: Sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum durch abschließbaren Durchgang zwischen Haus und Garage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am12.04.2025

Gültig bis11.04.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

A+

Kaufpreis

649.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Provision für den Käufer in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Königsbrunn ist eine dynamische Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, nahe Augsburg. Mit rund 29.000 Einwohnern verbindet sie familiäres Wohnen mit moderner Infrastruktur.

Die Stadt bietet gute Verkehrsanbindungen:
- Autobahnanbindung über die A8 Richtung München/Stuttgart und die A96 Richtung Lindau/Mreggio (je nach Route).
- Bahn/ÖPNV: Bahnverbindungen nach Augsburg, München und weiteren Städten über Regionalzüge. Busverkehr innerhalb der Stadt und zu den benachbarten Orten.
- Nahverkehr: Gute Anbindung an den Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV); regelmäßige Verkehre zu Schulen, Einkaufszentren und Arbeitsorten.

Das zentrale Stadtbild wird von Grünflächen, dem Ilsesee und vielfältigen Naherholungsangeboten geprägt.

Wirtschaftlich profitiert Königsbrunn von ansässigen Unternehmen, einem wachsenden Gewerbegebiet und einer aktiven Bürgergesellschaft.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung.

Diane Hack

Bahnhofstraße 15
86150 Augsburg

Telefon0821-329103 33

Haus aus 1962 mit Renovierungsbedarf – Gelegenheit für individuelle Gestaltung

Objektdaten

Ausstattung

Energie & Heizung

Grundriss

Preisinformation

Lage

Kontakt