Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 14 Wohnungen in einem gepflegten Zustand.
Es eignet sich unter anderem für den Betrieb von Pflege-WGs, Betreutem Wohnen, als Studentenheim oder für möblierte befristete Vermietung auf Zeit oder was Ihnen sonst noch so einfällt.
Aktuell sind es 12 Ferienapartments und 69qm für weitere Ferienapartments geeignet und 2 aktuell dauerhaft vermietete Wohneinheiten.
Die aktuelle Nutzungsart ist Ferienvermietung. Laut KI kann die Nutzungsart aufrecht erhalten werden. Allerdings ist nicht klar, was Ämter und Gerichte dazu sagen. Insofern kann vom Verkäufer die bestehende Nutzungsart nicht garantiert werden. Das liegt im eigenen Risiko.
Gesamtnutzfläche: 394qm
davon Wohnnutzfläche: 212qm
davon Gewerbenutzfläche: 182qm
Sie können als Investor bspw. die 394qm für 26-30 Euro pro qm an den Pflegebetreiber vermieten.
394qm x 26 Euro pro qm x 12 = 122.928 Euro JNKM-Soll
Faktor-Soll: 1.200.000 Euro : 122.928 Euro = 9,76-Fache
Dazu müssen Sie nur wenig Geld in die Hand nehmen, um die Fläche passend zu machen und das Geschäft aufzusetzen und ins laufen zu bringen, wenn Sie den passenden Betreiber oder Investor an der Hand haben oder selbst einer sind.
Für die befristete Vermietung auf Zeit oder für die Ferienvermietung müssen Sie auch so gut wie keine Veränderungen vornehmen und können sofort los legen. Die Kalkulation dazu ist sicherlich etwas anders, aber ebenso sehr gut.
Das Haus verfügt über eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge und ein ausgebautes Souterrain. Das Gebäude und die Zimmer wurden vor kurzer Zeit nachhaltig saniert und renoviert, weshalb kaum noch etwas ans Baujahr 1972 erinnert. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück umfasst 508 m².
Das Gebäude ist mit Nachtstromspeicherheizung ausgestattet und verfügt über eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes Dach mit PV-Anlage und Kfz-Wallbox.
Etagenanzahl: 4
Mietwohnungen: 2
Apartments: 7
Zimmer: 5 ohne eigenes WC und Dusche. Das befindet sich auf dem Flur und ist nur für die Nutzung der relevanten Zimmer zugelassen.
Also insgesamt 14 Zimmer mit ca. 42 Betten.
Neben der Schlafmöglichkeit wird hier aktuell auch ein reichhaltiges Frühstück geboten und ein Aufenthaltsraum mit Spielen, Couch-Ecke, Küchenzeile und Mikrowelle, plus Internet.
Es gibt Ein-Raum-Apartments:
mit Dusche und WC für 1 bis 3 Personen, Fernseher, kostenfreies W-Lan (WIFI), Telefon und Safe. Pantryküche mit Minibar und Kaffeemaschine
Zwei-Raum-Apartments:
für bis zu 4 Personen, Wohn-Schlaf-Zimmer plus ein separates Schlafzimmer.
Duschbäder mit Fön und Kosmetikspiegel
Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.
