Sie träumen von einem Zuhause, das schlichten Luxus, architektonische Klarheit und moderne Technik in perfekter Harmonie vereint?
Diese exklusive Villa im begehrten Kölner Osten bietet Ihnen genau das – und mehr.
In ruhiger Lage, am Ende einer gepflegten Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Grundstück mit weitläufigem Garten und einem großzügigen, ca. 28 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.
Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude erfüllt modernste energetische und bauliche Standards (KfW 40+). Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Raumplanung und exzellenter Ausstattung.
Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen stilvolle Wärme, während Marmorakzente in den Bädern und an der Treppe Eleganz ausstrahlen. Die Fußbodenheizung in beiden Etagen wird durch eine eigene, zentrale Luftwärmepumpe effizient und nachhaltig betrieben.
Bereits das repräsentative Entree mit Granitboden lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet:
Ein ca. 47,5 m² großer Wohn- und Essbereich, eine ca. 33 m² umfassende, offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer.
Das großzügige, ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Marmorbad und separatem Ankleidebereich erstreckt sich über ca. 40 m² – ein privater Rückzugsort der Extraklasse.
Das lichtdurchflutete Untergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern ein zusätzliches Gefühl von Weite. Über eine elegante Wendeltreppe aus Marmor erreichen Sie das Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier harmonisch aufgeteilte Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein exklusives Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne – insgesamt rund 97 m² voller Komfort und Behaglichkeit. Zwei Balkone auf gegenüberliegenden Seiten eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Technisch lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen:
Dank KfW-40+-Standard profitieren Sie von einem minimalen Energieverbrauch – Strom und Heizungskosten entfallen nahezu vollständig dank eigener Photovoltaikanlage mit großem Speicher. Eine zentrale Filteranlage sorgt für kalk- und keimarmes Wasser im gesamten Haus, während eine moderne Belüftungsanlage für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt.
Ein hochmodernes Sicherheits- und Schließsystem rundet das Gesamtbild ab:
Videoüberwachung, App-gesteuerte Sprechanlage, Fingerabdruck-Zugangssysteme sowie ein durchdachtes, smartes Steuerungskonzept bieten Ihnen maximale Sicherheit und Komfort.
Diese Villa verbindet architektonische Klarheit, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept – ein Zuhause, das keine Kompromisse kennt.
