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Objektübersicht

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Gäste-WC und moderner Ausstattung

Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Cuxhaven. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten, wobei die Wohnung selbst im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Hier treffen hochwertige Materialien auf ein durchdachtes Raumkonzept – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Die rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und öffnet sich zum eigenen Garten hin, der mit etwa 100 m² ein echtes modernes Highlight darstellt. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen oder Ihren Mietern einen zusätzlichen Mehrwert bieten.

Objekt Wohnung
Ort Cuxhaven
Preis 339.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Nutzfläche
ca. 5,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 430,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,00 m²
Gartenfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das zeitlos geflieste Badezimmer mit modernen Sanitärelementen und ebenerdiger Dusche überzeugt. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend ist. Durch die barrierearme Gestaltung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für Menschen, die Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen.

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Preisinformation

Kaufpreis
339.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Cuxhaven und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen bequeme Verbindungen in die Umgebung bietet.

Die nächste Autobahn ist lediglich 7 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, ideal für Pendler und Reisende, die den Zug bevorzugen.

Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen nur 65 Minuten mit dem Auto entfernt, was Ihnen Flexibilität und Komfort bietet. Die Küstenstadt Cuxhaven selbst bietet eine Vielzahl von Attraktionen, von schönen Stränden über maritime Aktivitäten bis hin zu einer lebendigen lokalen Kultur. Diese Immobilie vereint somit praktische Verkehrsanbindungen mit der idyllischen Lage in einer beliebten Küstenregion.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Wichmann, Christoph
Christoph Wichmann
Kösterfeldplatz 6e
27476 Cuxhaven
Telefon+49 152 02338274