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Objektübersicht

Perfektes Zuhause in Kraiburg: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Freuen Sie sich schon jetzt auf folgende Ausstattungsdetails:

- doppelverglaste Kunststofffenster
- abschließbare Fenstergriffe
- Kachelofen für Holz
- Südterrasse mit neuer Markise
- hochwertige Alarmanlage
- ausgebautes Dachstudio mit neuem Dachflächenfenster
- zwei Einzelgaragen mit Satteldach (viel Stauraum)
- zwei zusätzliche Stellplätze
- und vieles mehr...

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Kraiburg am Inn. Dieses Einfamilienhaus verbindet die Sehnsucht nach idyllischem Wohnen mit den praktischen Bedürfnissen der modernen Welt – eine in jeder Hinsicht begeisternde Kombination. Dieses attraktive Angebot präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem geräumigen und komfortablen Wohnraum sind.

Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss empfangen Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Hier genießen Sie dank der großen Fensterfronten eine wunderbare Helligkeit und einen offenen Blick in den Garten.

Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die alle mit viel natürlichem Licht und ausreichend Stauraum überzeugen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, um den morgendlichen Stress zu minimieren.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und wurde hochwertig ausgebaut, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Hier wäre mit wenig Aufwand sogar auch noch eine separate Wohneinheit darstellbar, beispielsweise für das große Kind oder eine Pflegekraft.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

Der liebevoll gestaltete Garten in Süd-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder veranstalten Sie Grillabende mit Freunden und Familie.

Diese Doppelhaushälfte in Kraiburg am Inn überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend.

Weitere detaillierte Informationen und zahlreiche weitere Bilder erhalten Sie gerne in Form eines ausführlichen Exposés unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Objekt Haus
Ort Kraiburg am Inn
Preis 499.500 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 377,15 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,00 m²
Gartenfläche
ca. 200,00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Zustandsangaben
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Freuen Sie sich schon jetzt auf folgende Ausstattungsdetails:

- doppelverglaste Kunststofffenster
- abschließbare Fenstergriffe
- hochwertige Alarmanlage
- Kachelofen im Wohnbereich für Holz
- Südterrasse mit neuer Markise
- ausgebautes Dachstudio mit neuem Dachflächenfenster (Potential für ELW)
- zwei Einzelgaragen mit Satteldach (viel Stauraum)
- zwei Stellplätze davor
- und vieles mehr...

Dieses Einfamilienhaus überrascht nicht nur mit seiner durchdachten Aufteilung, sondern auch mit den vielen Möglichkeiten, die es für Ihr individuelles Wohnen bereithält. Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie, wie Ihre Vorstellungen von einem Zuhause hier wahr werden können.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.09.2025
Gültig bis28.09.2035
Endenergieverbrauch147,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
499.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Stellplatz
24.500 €

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kraiburg am Inn, einem Ort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die schöne Lage direkt am Inn macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.

Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A94 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie München und Salzburg.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Inn bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür, das Naturbad ist in 5 Minuten erreichbar.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle des ländlichen Lebens und die Vorteile der städtischen Infrastruktur.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Nestmann, Nicolas
Nicolas Nestmann
Eschenstr. 9
86845 Großaitingen
Telefon+49 8203 9490 805