Wunderschöne komplett sanierte Wohn-Gewerbe-Einheit im nicht einsichtigen Hochparterre.
Inmitten des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Wohn-Gewerbe-Einheiten in der ruhigen und grünen Wohnanlage „Feilner Höfe“. Die Besonderheit: Laut Teilungserklärung sind beide Einheiten dem Gewerbe zugeordnet – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.Diese charmante und frisch sanierte Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Büro, Praxis oder Atelier als auch zum Wohnen in urbaner Lage.
Die rund 45 m² große Einheit überzeugt mit einem kleinen Schlafzimmer für bis zu zwei Personen sowie einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich für weitere zwei bis vier Personen. Eine moderne Kochecke und ein Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine bieten praktischen Komfort. Der geräumige Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist von außen kaum einsehbar – ideal für ruhiges Wohnen und Arbeiten.
FAZIT:
Diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, geschützter Lage, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die kompakte Größe, die frische Modernisierung und die gewerbliche Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – aber es besteht keine Verpflichtung. Schauen Sie sich gern gemeinsam mit uns auch unser weiteres Objekt im Nebengebäude an. Das renovierungsbedürftige Objekt kreieren wir nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf Ihnen bei Bedarf auch beide Objekte persönlich zu präsentieren.
