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Objektübersicht

Großzügige 3- Zimmerwohnung – ruhig gelegen in Feldrandnähe mit Garage und PKW Stellplatz

Diese TOP geschnittene ca. 100 qm große 3- Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 2- Parteienhaus, in ruhiger Wohnlage von Wiesenbach. Jede Partei hat einen separaten Eingang.

Den PKW parken Sie stressfrei in der Garage oder dem Stellplatz davor direkt auf dem Grundstück.

Über eine Außentreppe kommend geht es zu Wohnungseingang im Erdgeschoss..

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher heller Flur. Sofort bekommen Sie den Eindruck einer gut durchdachten Raumaufteilung der Wohnung.

Vom Eingang und dem Flur aus links befindet sich eine Diele mit Zugang zum Gäste- Duschbad mit Gäste WC und zum Gäste- oder Kinderzimmer.

Gegenüber dem Eingang an der Stirnseite liegt rechts eine weitere Diele.
Von hier aus geht es in das vom Licht geradezu durchflutete Wohnzimmer, eine Essecke findet hier ebenfalls ihren Platz. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und zur Küche, welche aber auch von der Diele aus zugänglich ist.

Ebenfalls von der Diele aus hat man Zugang zum Elternschlafzimmer, zum Bad und dem Abstellraum mit Platz für so Mancherlei und Waschmaschinenanschluss.

Bitte beachten: Haustiere dürfen hier NICHT mit einziehen.

Für die Garage und Stellplatz bezahlen Sie 80,00 € Miete monatlich, parken dafür aber sicher u. stressfrei direkt vor dem Haus. Aus Gründen der Transparenz und besseren Vergleichbarkeit sind der Preis für die Kaltmiete der Wohnung sowie der Mietpreis für die Garage separat angegeben. Die gesamt Kaltmiete beträgt somit 1200,00 Euro.

Objekt Wohnung
Ort Wiesenbach

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 106,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Gas- Zentralheizung wurde 2013 erneuert. Alle Fenster, Baujahr 2024, sind doppelt isoliert verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Böden in den Schlafzimmern, Dielen, Flur und im Wohnzimmer sind mit Vinyl und Laminat belegt, die Böden der Bäder sind gefliest.

20213 wurden beide Badezimmer erneuert.
Das Tageslichtbad, neutral weiß und decken hoch gefliest, ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Gästebad ebenfalls decken hoch gefliest ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Handtuchheizkörper sind in beiden Bädern vorhanden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.05.2025
Gültig bis05.05.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf120,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaltmiete
1.120 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2 Monatskaltmieten
Miete Stellplatz (Garage)
80 €

Lage

Das Haus liegt in Feldrand Lage und doch zentral.
Die Ortsmitte ist zu Fuß gut erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, guter öffentlicher Nahverkehr sowie öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.
Wiesenbach ist eine Gemeinde ca. 14 km südöstlich von Heidelberg, mit ca. 3.300 Einwohnern. Der Neckar fließt 3 km nördlich, also ideal für sommerliche Fahrradtour.
Die Lage ist sowohl landschaftlich als auch wirtschaftlich einfach Wohnens wert.
Direkte Anbindung an Sinsheim (mit Autobahnanschluss). Entfernungen von Wiesenbach nach Heidelberg 14 km, nach Sinsheim 16 km, nach Neckargemünd 5,5 km und nach Walldorf 19 km.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Schafnitzel, Johann
Johann Schafnitzel
Cent-Ring 42
74934 Reichartshausen
Telefon+49 157 3458 8942