Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer ausgewogenen Kombination aus Büroflächen in den oberen Geschossen sowie einer repräsentativen Laden- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie ist funktional konzipiert und erfüllt die Anforderungen moderner gewerblicher Nutzung in einer etablierten Geschäftslage.
Die Erdgeschossfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder publikumsorientierte Konzepte. Durch die straßenseitige Ausrichtung profitiert diese Einheit von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Wahrnehmung im öffentlichen Raum. Großzügige Fenster- und Eingangsbereiche unterstützen eine ansprechende Präsentation und tragen zur repräsentativen Wirkung der Immobilie bei.
Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen. Ob klassische Bürostrukturen, Beratungs- oder Schulungsräume – die Flächen bieten eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und ermöglichen sowohl Einzel- als auch Mehrnutzerkonzepte. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Vorteil im Hinblick auf die nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Die Immobilie ist langfristig und diversifiziert vermietet. Der bestehende Mietermix umfasst unter anderem eine bundesweit etablierte Institution, Dienstleistungsbetriebe, ein Steuerberatungsunternehmen, ein Ingenieurbüro sowie einen Bildungsdienstleister. Diese Mischung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und reduziert das Abhängigkeitsrisiko von einzelnen Mietparteien. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16.282,38 EUR. Dabei ist zu berücksichtigen, dass zwei Büroräume aktuell eigengenutzt werden und hierfür keine Miete angesetzt ist. Bei marktüblicher Vermietung dieser Flächen ist ein zusätzliches Mietpotenzial von mindestens ca. 2.000 EUR monatlich realistisch, wodurch sich die Ertragsperspektive weiter optimieren lässt.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau sowie funktionale Grundrisse bilden eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb. Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist die hauseigene Tiefgarage, die sowohl für Mieter als auch für Kunden einen deutlichen Standortvorteil darstellt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Aus Investorsicht überzeugt das Objekt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, die stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen dieser Art sowie die hohe Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus frequenzstarker Erdgeschosslage, gut vermietbaren Büroflächen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für planbare Cashflows, ein begrenztes Leerstandsrisiko und eine langfristig positive Wertentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich solide und perspektivreiche Gewerbeimmobilie, die sowohl für sicherheitsorientierte Investoren als auch für Anleger mit Fokus auf moderates Entwicklungspotenzial eine überzeugende Investitionsmöglichkeit darstellt.
