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Objektübersicht

TOP geschnittene 4- Zimmerwohnung – ruhig gelegen in Feldrandnähe mit Garage und PKW Stellplatz

Diese charmante und geräumige Etagenwohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in Wiesenbach. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einer praktischen Aufteilung in 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räume. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

Für die Garage und Stellplatz bezahlen Sie 80,00 € Miete monatlich, parken dafür aber sicher u. stressfrei direkt vor dem Haus. Aus Gründen der Transparenz und besseren Vergleichbarkeit sind der Preis für die Kaltmiete der Wohnung sowie der Mietpreis für die Garage separat angegeben. Die gesamt Kaltmiete beträgt somit 1300,00 Euro.

Die Lage in Wiesenbach verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Objekt Wohnung
Ort Wiesenbach

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Nutzfläche
ca. 128,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.04.2026
Nichtraucher
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Gas- Zentralheizung wurde 2013 erneuert. Alle Fenster sind doppelt isoliert verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Böden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind Kork Parkett, der Flur hat einen Marmorboden.

Das Tageslichtbad, neutral weiß und deckenhoch gefliest, hat Badewanne, Dusche Waschbecken und Toilette. Waschmaschinen Anschluss ist vorhanden. Das Gäste WC ist ebenfalls weiß und deckenhoch gefliest.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Der nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer aus zugänglich.

Ein trockener, ca. 8 qm großer Keller rundet das Angebot ab.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.05.2025
Gültig bis05.05.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf120,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaltmiete
1.220 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2 Monatskaltmieten
Miete Stellplatz (Garage)
80 €

Lage

Das Haus liegt in Feldrand Lage und doch zentral.
Die Ortsmitte ist zu Fuß gut erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, guter öffentlicher Nahverkehr sowie öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.
Wiesenbach ist eine Gemeinde ca. 14 km südöstlich von Heidelberg, mit ca. 3.300 Einwohnern. Der Neckar fließt 3 km nördlich, also ideal für sommerliche Fahrradtour.
Die Lage ist sowohl landschaftlich als auch wirtschaftlich einfach Wohnens wert.
Direkte Anbindung an Sinsheim (mit Autobahnanschluss). Entfernungen von Wiesenbach nach Heidelberg 14 km, nach Sinsheim 16 km, nach Neckargemünd 5,5 km und nach Walldorf 19 km.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Schafnitzel, Johann
Johann Schafnitzel
Cent-Ring 42
74934 Reichartshausen
Telefon+49 157 3458 8942