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Objektübersicht

Fast fertig gestellte Neubauimmobilie mit 4 Wohneinheiten, Energieklasse A

Diese exklusive Neubauimmobilie mit Flachdach vereint moderne Architektur, energieeffiziente Heiztechnik und höchste Wohnqualität (Energieklasse A). Das Mehrfamilienhaus umfasst vier getrennte Wohneinheiten mit großzügiger Gesamtwohnfläche. Die Hauptwohnung im Obergeschoss begeistert mit zwei Schlafzimmern, beeindruckender Wohnküche, mehreren Abstellräumen sowie einem stilvollen Badezimmer auf ca. 200 m². Ein sonniger Balkon mit ca. 35 m² lädt zum Entspannen ein.

Auf dieser Etage befindet sich zudem eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre einladende Atmosphäre überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der separate, etwa 16 m² große Balkon.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein Wohnambiente der Extraklasse: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 180 m² begeistert mit zwei stilvollen Bädern, zusätzlichem Gäste-WC sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – ein Ort für Lebensfreude, Familie und entspannte Stunden im Grünen.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m², Badezimmer, praktischem Abstellraum sowie eigener Terrasse und Gartenfläche.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage, liebevolles Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Vermietungsoption – diese Immobilie vereint Ruhe, Naturverbundenheit und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Objekt Haus
Ort Trebgast

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 480,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.450,00 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,00 m²
Anzahl Stellplätze
10
Verwaltungsinformationen
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage direkt an der Trebgast im oberfränkischen Raum. Die naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region überzeugt durch hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Spaziergänge entlang der Trebgast, Radwege und grüne Landschaften schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftszentren. Diese Lage vereint Naturverbundenheit mit urbaner Nähe und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

Alexander Unrein
Walter-Hümmer-Straße 10
95152 Selbitz
Telefon+49 173 419 43 04