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Objektübersicht

Kein Haus von der Stange – Nicht für jedermann, sondern für Generationen

Ein einzigartiges Wohnhaus mit Geschichte: Ursprünglich 1964 als Getreidesilo erbaut und 1994 zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut, bietet diese Immobilie ca. 257m² Wohnfläche auf einem 1.034m² großen Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine fertige Wohnung sowie eine kleinere, noch im Rohbau befindliche Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als separate Wohnung, Homeoffice oder zur Vermietung. Auf jeder Etage gibt es ein Badezimmer, insgesamt stehen drei zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 100m² große, mit dem Wohnhaus verbundene Scheune, die weiteres Potenzial zur Gestaltung und Nutzung bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Gartenbereich lädt zur Entspannung ein, und die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück abzutrennen, eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Objekt Haus
Ort Friedland
Preis 275.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 257,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.034,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 25,00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Zustandsangaben
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Ein einzigartiges Wohnhaus auf 1.034m² Grundstück mit 257m² Wohnfläche, ursprünglich 1964 als Getreidesilo erbaut und 1994 umgebaut. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzung.

Erdgeschoss: Fertige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und klassischem Badezimmer. Eine zweite Rohbau-Einheit mit Potenzial für Ausbau als Wohnung oder Büro.

Keller: Voll unterkellert mit 4 großzügigen Räumen, Heizungsraum, Waschküche und direktem Ausgang zum Garten.

Scheune: Ca. 100m², mit Grube für Handwerksarbeiten, Zugang von außen möglich.

1. Obergeschoss: Offener Raum für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, zusätzlich Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon Zugang, weiteres Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung:

Heizung: Ölheizung (1991)

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

Photovoltaikanlage auf der Scheune, speist Strom ins Netz.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.02.2026
Gültig bis25.02.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf132,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
275.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Mollenfelde, einem ruhigen Ort im Kreis Friedland (37133), und bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Mollenfelde zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Städte Friedland und Göttingen in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, als auch Freizeitangebote bequem genutzt werden können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die gute Anbindung an das Straßennetz sorgt für schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

Thomas Behrends
Am Seckauberg 22
38723 Seesen
Telefon0173 4373 602