🏡 Luxus-Neubau-Mehrfamilienhaus in Trebgast – 480 m² Wohnfläche, Rendite & Eigennutzung

Luxus-Neubau-Mehrfamilienhaus am Bach – 480 m² Wohnfläche | 1.450 m² Grundstück | Kapitalanlage & Eigennutzung

Adresse: Lindauer Str. 61, 95367 Trebgast
Kaufpreis: 1.349.000 €

Traumhafte Neubau-Immobilie in Trebgast – Naturidylle trifft modernen Luxus!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus (Baujahr 2022) bietet vier hochwertige Wohnungen auf insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzung. Direkt am idyllischen Bach Trebgast gelegen, genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Schulen und medizinischer Versorgung.

Highlights der Immobilie:

• Hochwertiges Holzständer-Fertighaus mit Eisenträgern, energieeffizient (Energieklasse A)
• EG 1: 4-Zimmer-Wohnung, 180 m², 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse & Garten
• EG 2: 3-Zimmer-Wohnung, 77 m², Terrasse & Garten
• OG 1 (Hauptwohnung): 200 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon 35 m²
• OG 2: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 16 m²
• Fast fertiggestellt: letzte Ausbauarbeiten, Balkongeländer & Außenanlage
• Separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler – alle Wohnungen einzeln vermietbar
• Jahresnettokaltmiete ca. 70.000 € – attraktive Rendite sofort möglich

Objekt Haus

Ort Trebgast

Preis 1.349.000 €

Flächen

Wohnfläche

ca. 480,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.450,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terrassenfläche

ca. 20,00 m²

Gartenfläche

ca. 600,00 m²

Anzahl Stellplätze

Verwaltungsinformationen

Als Ferienwohnung nutzbar

Zustandsangaben

Baujahr

2022

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

Neuwertig

Gebäudetyp

Neubau

Ausstattung:

• Neubau MFH 2022 – moderne Holzständerbauweise
• Energieklasse A – sehr niedrige Heizkosten
• XXL-Balkone & private Gärten
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Separate Zähler für jede Wohnung – sofort vermietbar
• Flexibel nutzbar: Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Generationenkonzept

Flächen:

• Grundstück: 1.450 m²
• Gesamtwohnfläche: 480 m²
• Wohnung EG 1: 180 m²
• Wohnung EG 2: 77 m²
• Wohnung OG 1: 200 m²
• Wohnung OG 2: 80 m²
• Balkon Hauptwohnung: 35 m², Balkon OG: 16 m²

Wirtschaftliche Seite / Investment:

• Jahresnettokaltmiete: ca. 70.000 €
• 4 Wohnungen einzeln vermietbar
• Hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in Trebgast
• Optimale Kombination aus Kapitalanlage & Eigennutzung
• Wertbeständige Investition dank Neubau & Energieklasse A

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

EnergieeffizienzklasseA

HeizungsartFußbodenheizung

A+

Kaufpreis

1.349.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Entfernungen vom Objekt Lindauer Str. 61, 95367 Trebgast:

• Supermarkt & Einzelhandel: ca. 800 m → ca. 10 Min. zu Fuß / 2 Min. mit dem Auto (Edeka & lokale Geschäfte)
• Bahnhof Trebgast: ca. 600 m → ca. 8 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto (Regionalverbindungen)
• Grundschule Trebgast: ca. 600–650 m → ca. 8 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto
• Kindergarten & Kinderbetreuung: ca. 500–600 m → ca. 6–8 Min. zu Fuß / 2 Min. mit dem Auto
• Ärzte & Apotheken: ca. 900 m → ca. 12 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem Auto
• Rathaus & Verwaltung: ca. 900 m → ca. 12 Min. zu Fuß / 3–4 Min. mit dem Auto
• Badesee & Freizeitwege: ca. 700 m → ca. 9 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto
• Autobahn A70 (Anschluss): ca. 9 km → ca. 9 Min. mit dem Auto
• Kulmbach Stadtzentrum: ca. 8 km → ca. 10–12 Min. mit dem Auto
• Großer Flughafen (z. B. Nürnberg oder Leipzig/Halle): ca. 120–170 km → ca. 1 Std. 30 Min.–2 Std. mit dem Auto (regional erreichbar)

Lagebeschreibung – Trebgast, Oberfranken:

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am idyllischen Bach Trebgast – ein perfekter Mix aus Natur, Ruhe und Erholung. Spazierwege, Radwege und ein Badesee sind fußläufig erreichbar.

• Einkauf, Kindergarten, Schule & Ärzte: wenige Minuten entfernt
• Naturnahe Ruhe und entspannte Wohnqualität
• Schnelle Anbindung an A70, Bayreuth, Kulmbach & Bamberg
• Ideale Lage für Familien, Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung.

Alexander Unrein

Walter-Hümmer-Straße 10
95152 Selbitz

Telefon+49 173 419 43 04

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Objektdaten

Ausstattung

Energie & Heizung

Preisinformation

Lage

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