zurück zur

Objektübersicht

Kernsanierter Resthof mit 3 Ha Eigenland, Reitplatz und Halle

Viel Platz für Menschen, Tiere, Träume!

Herzlich willkommen auf „Gut Esch“! Diese einzigartige Pferdeimmobilie bietet entspannten Komfort und
Sicherheit für Menschen und Tiere und überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie eine gute Infrastruktur
vor Ort und verkehrsgünstige Anbindungen.
Das Hofensemble umfasst drei Gebäude: das mit einer Wohnfläche von 204 m² angenehm geräumige,
kernsanierte Wohnhaus mit Energieeffizienzklasse C, eine solide gebaute Rotstein-Scheune und eine große
Mehrzweckhalle. Alle Gebäude befinden sich innerhalb eines als Bauplatz ausgewiesenen Areals und sind
durch einen asphaltierten Hof miteinander verbunden. Die gesamte Fläche des Anwesens beträgt 30.388
m² und ist komplett eingezäunt.

Objekt Haus
Ort Freiburg (Elbe)
Preis 649.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 204,00 m²
Nutzfläche
ca. 4,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 30.388,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 36,00 m²
Anzahl Stellplätze
30
Verwaltungsinformationen
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1856
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Gutshaus:

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnhaus wurde energetisch effizient kernsaniert und bis zum heutigen
Tage durchgängig renoviert. Ein neuer Öl-Heizkessel mit Energieeffizienz A+ aus September 2024 sowie ein
italienischer Specksteinkaminofen in der Küche und ein Kamin im Wohnzimmer, die mit Holz vom eigenen
Grundstück befeuert werden, sorgen für wohlige Wärme.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Eichendielen und Eichenparkett aus 2012. Die Fenster im OG und
die von Meisterhand gefertigte Eingangstür wurden 2017 erneuert. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt.
Die Deckenhöhe von 3,30 m gibt dem Erdgeschoss eine ganz besondere, herrschaftliche Atmosphäre. Durch
die einladende Eingangshalle betritt man den großzügig dimensionierten Wohnbereich mit Kamin, an den
ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad angrenzt. Die mit einer geräumigen Einbauküche der Firma
Miele ausgestattete Küche führt in ein lichtdurchflutetes Esszimmer, von dem aus sich eine Terrassentür
auf die Terrasse und in den Garten öffnet. Weitere Türen der Küche führen in den Keller und in den
praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, von dem man in den 36 m² großen unbeheizten
Wintergarten gelangt, der Gutshaus und Scheune verbindet. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer rundet
das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine bequeme Treppe führt von der Eingangshalle in das Obergeschoss, das atmosphärisch an ein modernes
Cottage erinnert. Eine helle Lounge, von der aus der Blick Richtung Elbe über den mit Rosen,
Rhododendren und altem Baumbestand bewachsenen Vorgarten schweift, empfängt den Besucher. Im
riesigen Schlafzimmer gibt es viel Raum für mehr als süße Träume. Von den drei weiteren Zimmern wird
eines als Büro genutzt. Das im Jahre 2023 neu gestaltete, helle Wannenbad ist mit eleganten
magnolienfarbenen Möbeln mit Akzenten aus heller Eiche ausgestattet. Die ehemalige Küche im
Obergeschoss wurde in einen begehbaren Kleiderschrank umgestaltet. Dabei wurden die Küchenanschlüsse
hinter der Wandverkleidung erhalten, sodass hier ein Rückbau zu einer Küche problemlos möglich ist,
sollte eine eigenständige Wohnung im Obergeschoss gewünscht sein.

Scheune:
Die zweigeschossige Scheune ist aus soliden Rotsteinen gebaut und hat eine Grundfläche von 150 m². Das
Dach wurde 2015 neu aufgebaut und mit denselben Dachziegeln wie das Haupthaus eingedeckt, sodass
optisch ein stimmiges Gesamtkonzept entsteht. Der untere Bereich der Scheune ist bereits komplett
isoliert. Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung sind vorhanden.

Mehrzweckhalle:
Hier kommen Pferdefreunde voll auf ihre Kosten.
Die ehemalige Gewerbehalle beherbergt 5 Pferdeboxen mit beheizten Tränken, eine Sattelkammer mit
Werkbank und ein Heulager. Der Indoor-Reitplatz bietet mit einer Größe von 16 m x 23 m
Trainingsmöglichkeiten bei jedem Wetter.
Des weiteren sind ein gefliester Bürotrakt mit Duschbad, ein Bereich für den Gabelstapler und ein großer
isolierter Lagerraum in dem Gebäude untergebracht.

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
649.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Immobilie überzeugt mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den HVV. Maritimes Flair
bietet sich in alle Richtungen. In einer Stunde erreicht man den Hamburger Flughafen, in 40 Minuten die
Strände in Cuxhaven und die charmante Hansestadt Stade in 30 Minuten.
Nur 800 m vom Ortskern Freiburgs und 3,5 km von Wischhafen und der Elbfähre entfernt, ist die
Versorgung des täglichen Lebens mit diversen Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken, Post, etc.
gewährleistet.
Familien freuen sich über die kurzen CO2-neutralen Radwege zu Kindergärten, Grundschulen und
weiterführenden Schulen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt der Bus zum
Gymnasium an der Elbmarschenschule im 12 km entfernten Drochtersen ab. Weiter Busse fahren zum
Stader Hauptbahnhof mit Anbindung an die Regionalzüge nach Hamburg.
Spannende Entwicklungen für die Region versprechen die neue Elbquerung in Drochtersen und das
geplante Kehdinger Kreuz, das die A 20 und A 26 zusammenführen soll.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Wichmann, Christoph
Christoph Wichmann
Kösterfeldplatz 6e
27476 Cuxhaven
Telefon+49 152 02338274