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Objektübersicht

Exklusives Reihenmittelhaus mit moderner Technik und nachhaltigem Energiekonzep

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein modernes Energiekonzept. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Das Raumangebot umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Objekt Haus
Ort Mülheim an der Ruhr
Preis 495.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Nutzfläche
ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 400,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 40,00 m²
Gartenfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.08.2026
Zustandsangaben
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Die solide Massivbauweise unter einem klassischen Walmdach sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Im Innenbereich erwarten Sie hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Elektrische Jalousien unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die zuletzt im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen, einschließlich der frisch gestalteten Fassade, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight stellt die zukunftsorientierte Energieausstattung dar: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp in Kombination mit einem 10-kWh-Stromspeicher sowie eine zusätzliche Solaranlage ermöglichen eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Gaszentralheizung. Auch an die Anforderungen der Elektromobilität wurde gedacht – eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Preisinformation

Kaufpreis
495.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichnet angebundenen Lage in Mülheim an der Ruhr. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Ruhrgebiet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl beruflich als auch privat stets flexibel und gut vernetzt sind. Für Vielreisende und Pendler ist die Nähe zum nächsten Flughafen ein weiterer entscheidender Vorteil – dieser ist in nur 10 Minuten bequem erreichbar.

Mülheim an der Ruhr selbst überzeugt als lebendige Stadt an der Ruhr mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage im Herzen des Ruhrgebiets macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für alle, die Wert auf eine erstklassige Infrastruktur und eine gut erreichbare Umgebung legen.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Wichmann, Christoph
Christoph Wichmann
Kösterfeldplatz 6e
27476 Cuxhaven
Telefon+49 152 02338274