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Objektübersicht

Stilvolles Wohnen im Denkmal – moderne Maisonette mit stabiler Mieteinnahme

Ein Stück Augsburg. Ein Stück Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter.

Das Gottfried-Bösch-Karree gehört zu den architektonischen Juwelen des Art-Déco in Augsburg. Errichtet zwischen 1927 und 1929, vereint dieses denkmalgeschützte Ensemble stilprägende Baukunst mit einer besonderen Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten spürt man die Qualität dieses Ortes: markante Torbauten, prägnante Stufengiebel und ein großzügiger, von altem Baumbestand umgebener Innenhof schaffen eine ruhige, fast parkähnliche Oase mitten in der Stadt.

Was einst als Eisenbahnersiedlung begann, ist heute eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Die direkte Nähe zu den Universitäten, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die umliegenden Grünflächen wie der Siebentischwald, der Botanische Garten und der Tiergarten machen das Karree zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Die umfassende, denkmalgerechte Sanierung im Jahr 1999 wurde in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden durchgeführt und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Gottfried-Bösch-Karree bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Was jedoch alle verbindet: das besondere Gefühl, an einem Ort mit Geschichte und Ausstrahlung zu leben.

Objekt Wohnung
Ort Augsburg
Preis 329.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 72,33 m²
Nutzfläche
ca. 93,41 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1929
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Die Wohnung wurde durch einen Architekten hochwertig und mit viel Gespür für Raum und Materialien modernisiert. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, große Fensterflächen für viel Licht. Die 72,33 qm Wohnfläche erleben ihr Raumwunder durch die Gesamt-Bodenfläche von 93,41 qm!

Ein modernes Badezimmer sowie eine ansprechende Einbauküche runden die Ausstattung ab.

Technisch auf aktuellem Stand:

Dach und Dachflächenfenster (2020)
Gas-Zentralheizung erneuert (2022)
Heizungsventile erneuert (2023)
Fassadenauffrischung (2025)

Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplex-Stellplatz (Fahrblech 2020 erneuert) ist zusätzlich zu erwerben.

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

Preisinformation

Kaufpreis
329.000 €
Kaltmiete
876 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
270,34 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
16.000 €

Lage

Attraktive Wohnlage im Augsburger Stadtteil Hochfeld – ideal zwischen Innenstadt sowie Universitäts- und Messezentrum gelegen.

Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Historisch geprägte, modernisierte Gebäude verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Die Anbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Über die B17 sind die Autobahnen A8 und A96 gut erreichbar, zudem steht ein Bahnhof in der Nähe zur Verfügung.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Hack, Diane
Diane Hack
Bahnhofstraße 15
86150 Augsburg
Telefon0821-329103 33