Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Hof bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, sofort von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu profitieren. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit unter einem Dach und überzeugt durch einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.
Besonders hervorzuheben ist die seit Jahren erfolgreich geführte Pizzeria „Bella Italia“, die über einen festen Kundenstamm verfügt und als zuverlässiger Mieter einen wesentlichen Beitrag zur nachhaltigen Ertragskraft der Immobilie leistet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.328 EUR. Erst kürzlich durchgeführte Mietanpassungen schaffen eine solide Grundlage für weitere Wertentwicklung.
Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Steig- und Versorgungsleitungen umfassend erneuert. Die langlebige Kunstschieferdeckung des Daches unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Objekts.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 257 m² sowie zusätzlichen Kellerflächen bietet diese Kapitalanlage eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow, hoher Vermietungssicherheit und weiterem Renditepotenzial.
