Denkmalcharme trifft Ausbauchance
Kulturdenkmal von ca. 1600 mit Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Fachwerk-Ensemble vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus sowie ein separates Nebengebäude auf demselben Grundstück.
Besondere Highlights:
✔ Kulturdenkmal mit Ursprüngen um 1600
✔ 5 Wohneinheiten zzgl. Studio-/Atelier-/Büroeinheit
✔ Ausbaureserven im Dachgeschoss des Haupt- und Nebengebäudes
✔ Travertin-Gewölbekeller (ca. 55 m²)
✔ Gemauerter Brunnen mit Trinkwasserqualität
✔ Ca. 210 m² Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Denkmal-AfA möglich (steuerliche Vorteile je nach individueller Situation)
✔ 5 PKW-Stellplätze zzgl. weiterer Stellflächen
✔ Historische Fachwerkbauweise mit klassischem Satteldach
Das Hauptgebäude, ein eingetragenes Kulturdenkmal mit Ursprüngen um das Jahr 1600, wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Die gewachsene Architektur und die charaktervolle Substanz verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten (1–3 Zimmerwohnungen) sowie eine zusätzliche Einheit, die derzeit noch als Studio / Atelier / Büro von der Eigentümerin genutzt wird und nach Vermietung weiteres Ertragspotenzial bietet.
Eine weitere Wohnung wird derzeit ebenfalls von der Eigentümerin selbst genutzt und steht nach Verkauf zur freien Verfügung. Diese Einheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – neben einer klassischen Vermietung sind auch alternative Konzepte wie möbliertes Wohnen oder temporäre Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) denkbar. Die Nutzung als Ferienwohnung wurde bereits behördlich genehmigt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen betragen ca. 32.900 € jährlich. Durch die Vermietung der derzeit eigengenutzten Studio-/Atelier-/Büroeinheit ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 39.000 € jährlich.
Ein besonderer Mehrwert liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial: Sowohl das Dachgeschoss des Hauptgebäudes als auch das Dachgeschoss des Nebengebäudes bieten zusätzliche Ausbaureserven. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich genehmigungsfähig (unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben).
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bestehende Nebenflächen (Lager) perspektivisch in zusätzliche Nutzungseinheiten umzuwandeln (z. B. ca. 36 m² – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Neben den laufenden Mieteinnahmen überzeugt das Objekt insbesondere durch die Kombination aus historischer Substanz, Entwicklungspotenzial und steuerlicher Attraktivität. Durch den Status als Kulturdenkmal können – abhängig von Nutzung und individueller Situation – steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA genutzt werden. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.
Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger, Denkmal-Liebhaber und Investoren mit Blick für langfristige Wertentwicklung.
