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Objektübersicht

Top-Standort Saarbrücken | 257 m² Bürofläche + exklusive Wohnoption im Haus

Büro mieten Saarbrücken | Arbeiten und Wohnen unter einem Dach:

Diese repräsentative Bürofläche in Saarbrücken bietet Unternehmen, Selbstständigen und Freiberuflern eine seltene Kombination aus modernem Arbeiten und hochwertigem Wohnen. Die ca. 257 m² große Büroetage im 3. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten, Aufzug und optional anmietbare Stellplätze. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, zusätzlich die im selben Gebäude 104 m² große Neubauwohnung anzumieten. Die zentrale Lage an der Mainzer Straße garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit, kurze Wege zur Innenstadt, zum Ostbahnhof, zur Autobahn und zum Flughafen. Ob Kanzlei, Agentur, Praxis, Beratungsunternehmen oder Firmensitz – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort in Saarbrücken. Arbeiten und Wohnen an einer Adresse – effizient, komfortabel und zukunftsorientiert.

Objekt Büro/Praxis
Ort Saarbrücken
Preis 2.250 €

Objektdaten

Flächen
Nutzfläche
ca. 257,00 m²
Gesamtfläche
ca. 257,00 m²
Bürofläche
ca. 257,00 m²
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.08.2026
Zustandsangaben
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

• Büroetage mit ca. 257 m² Nutzfläche
• Personenaufzug bis zur Etage
• Stellplätze separat anmietbar
• Flexible Raumaufteilung
• Wohnen und Arbeiten im selben Gebäude möglich

Flächen
Büroeinheit (3. OG):
• Nutzfläche ca. 257 m²
• Verfügbar ab 01.08.2026

Wohnung (4. OG):
• 3 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnfläche ca. 104 m²
• Neubau-Erstbezug
• Verfügbar ab 01.09.2026 (voraussichtlich bereits ab 01.08.2026)

Wirtschaftliche Daten
Bürofläche:
• Kaltmiete: 1.800 € / Monat
• Nebenkosten: 450 € / Monat
• Strom direkt beim Versorger anzumelden
• Kaution: 2 Monatskaltmieten
• Stellplätze nach Verfügbarkeit: 60 € / Stellplatz

Wohnung:
• Kaltmiete: 990 € / Monat
• Nebenkosten: 250 € / Monat
• Stromabschlag: 100 € / Monat (vierteljährliche Abrechnung)
• Kaution: 2 Monatskaltmieten

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung

Preisinformation

Kaltmiete
1.800 €
Gesamtmiete
2.250 €
Nebenkosten
450 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
2 Monatsmieten zzgl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Mieter in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Kautions Hinweis
3.600,00 EUR

Lage

Entfernungen:

ÖPNV, ca. 120 m / 2 Gehminuten
Arztpraxis, ca. 300 m / 4 Gehminuten
Supermarkt, ca. 550 m / 7 Gehminuten
Weiterführende Schule, ca. 700 m / 9 Gehminuten
Saarbrücken Ostbahnhof, ca. 850 m / 11 Gehminuten
Grundschule, ca. 950 m / 12 Gehminuten
Ortsmitte (St. Johanner Markt), ca. 1,8 km / 6 Fahrminuten
Krankenhausca. 2,0 km / 7 Fahrminuten
Hauptbahnhof Saarbrücken, ca. 3,0 km / 8 Fahrminuten
Autobahn A620, ca. 3,5 km / 8 Fahrminuten
Flughafen Saarbrücken, ca. 8,0 km / 15 Fahrminuten

Lagebeschreibung:

Die Mainzer Straße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Saarbrückens und verbindet die Innenstadt mit den östlichen Stadtteilen. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, hohe Frequenz sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso der Saarbrücker Ostbahnhof. Die Autobahnen A6 und A620 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region sowie nach Frankreich und Luxemburg. Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Unrein, Alexander
Alexander Unrein
Walter-Hümmer-Straße 10
95152 Selbitz
Telefon+49 173 419 43 04