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Objektübersicht

Klützer Winkel – Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten

Diese Immobilie, ursprünglich ein Bauernhaus aus dem Jahr 1933, in 2000 komplett saniert und um- und ausgebaut, bietet in seiner jetzigen Konzeption einen Beherbergungsbetrieb mit 2 Ferienwohnungen und 5 Appartements.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die von den Eigentümern bewohnte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, eine 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Küche und Duschbad, eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Duschbad, sowie ein großer Aufenthaltsraum und ein Heizungsraum.

Im Obergeschoß gibt es eine 2-Zimmer-wohnung mit Küche und Duschbad sowie 4 Appartements, alle mit Duschbädern und überwiegend mit Kühlschrank, Kaffeemaschine und Kochgelegenheit ausgestattet. 2 weitere Räume gehören zur Maisonettewohnung.

Im Dachgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Küche.

Auf dem großen Grundstück gibt es noch eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie zahlreiche Stellplätze. Das Grundstück ist liebevoll angelegt mit einem Zierteich, in dem u.a. Goldfische leben. Es sind verschiedene, teilweise überdachte, Outdoor-Sitzecken vorhanden, Grillplätze, ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Kinderspielplatz für den Nachwuchs.

Wer sich angesprochen fühlt, kann diesen Beherbergungsbetrieb nahtlos weiterführen. Das Objekt wird mit allen Einrichtungsgegenständen, Outdoormöbeln, Werkzeugen, Mähfahrzeug und Gartengeräten verkauft. Der große Freibereich im rückwärtigen Bereich ließe sich bspw. umgestalten und nimmt Wohnmobilstellplätze mit ins Angebot.

Objekt Haus
Ort Klütz-Grundshagen
Preis 785.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 511,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.254,00 m²
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
8
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Gebäudetyp
Altbau

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.06.2025
Gültig bis01.06.2035
Endenergieverbrauch97,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
785.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Grundshagen ist ein idyllisch gelegenes Dorf in der Gemeinde Klütz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordwestlichen Mecklenburgs. Die Gegend besticht durch ihre unberührte Natur, weitläufige Felder und ruhige Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Kleinstadt Klütz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Das kulturelle Highlight der Region ist das beeindruckende Schloss Bothmer, eines der bedeutendsten Barockbauwerke Norddeutschlands, das sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Ostseeküste mit den beliebten Badeorten Boltenhagen und Wohlenberg ist in nur rund 10 Kilometern Entfernung erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Strand ein. Die Hansestadt Lübeck sowie die Hafenstadt Wismar sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Region eignet sich hervorragend für alle, die das ruhige Landleben in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten möchten. Grundshagen bietet eine einzigartige Kombination aus Abgeschiedenheit, Natur und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Zilian, Andreas
Andreas Zilian
Hauptstr. 48 a
23626 Ratekau
Telefon04504-71133