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Objektübersicht

Großzügiges 5-Familienhaus, aktuelle Teilungserklärungen vorhanden zuzüglich 2 Flurstücke

Willkommen in Reiselfingen, einem charmanten Stadtteil von Löffingen. Dieses großzügige
Mehrfamilienhaus im Siedlerweg bietet sich ideal als Renditeobjekt oder zur
Selbstverwirklichung mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie Lagerfläche an.
Insgesamt stehen 5 großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 84 - 205 qm zur
Verfügung. 4 3-Zimmerwohnungen zwischen 84 qm - 112 qm, und eine Dachwohnung mit ca.
205 qm. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Besonders zu erwähnen ist die
Dachwohnung mit einer Terrasse von ca. 140qm. Genus pur über den Dächern von
Reiselfingen. Im Erdgeschoss findet sich Platz für ein Lager oder eine kleine Werkstatt. Als
interessante Besonderheit gilt hier, dass aktuelle Teilungserklärungen vorliegen, diese
Besonderheit sticht besonders hervor. Der durchschnittliche QM-Preis Kaltmiete liegt bei ca.
Euro 4,90. Seit dem Jahr 2021 ist keine Mieterhöhung erfolgt.
Zusätzlich zum Objekt Siedlerweg 2 (Flurstück 7/2) müssen zu dem angebotenen Preis die Nachbarflurstücke 7/1 (unbebautes Grundstück mit ca. 1077 qm) und 7/3 ( Grundstück mit stark sanierungsbedürftigem/abbruchreifem Gebäude mit ca. 1234 qm) mit erworben werden. Der Preis je Flurstück (Nr. 7/1 und 7/3) beträgt Euro je 105.000,00 Euro. Dies liegt jeweils unter 70% des aktuellen Bodenrichtwertes. Gesamtpreis somit Euro 805.000,00 Euro.

Objekt Renditeobjekt
Ort Löffingen-Reiselfingen
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 625,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.261,00 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,00 m²
Anzahl Stellplätze
5
Zustandsangaben
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder aufwendig und zeitgemäß renoviert/
saniert. Der Einbau einer Pelletheizung mit Solarunterstützung erfolgte im Jahr 2015.
Die Außenfassade wurde in 2025 komplett fachmännisch gestrichen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.03.2021
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf170,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Reiselfingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Löffingen im Schwarzwald-Baar-Kreis und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die ruhige Lage inmitten der malerischen Landschaft des Südschwarzwaldes lädt zum Durchatmen ein und schafft ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.

Die Nähe zur Kernstadt Löffingen ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Anbindung an die freie Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Die verkehrsgünstige Lage überzeugt ebenfalls: Über die B 31 sind die Städte Donaueschingen und Freiburg im Breisgau gut erreichbar, sodass auch größere Einkaufszentren, Kulturangebote und Arbeitsstätten bequem angesteuert werden können. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.

Freizeitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Hochebene der Baar, der Schluchsee sowie zahlreiche Ski- und Wandergebiete im Umkreis machen Reiselfingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen. Wer die Ruhe eines Dorfes schätzt und gleichzeitig nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchte, findet hier seinen idealen Lebensmittelpunkt.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Keilbach, Thomas
Thomas Keilbach
Pfauenstr. 19
79822 Titisee-Neustadt
Telefon07651 939 8896