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Objektübersicht

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie, zwei Bädern und Einbauküche

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hof. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die bequem über eine wohnungsinterne Treppe erreichbar ist. Sie schafft zusätzlichen Raum und verleiht der Wohnung einen individuellen und großzügigen Charakter. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer.

Die hellen und freundlich gestalteten Räume sowie der funktionale Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Hauptbadezimmer ist hochwertig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das zweite Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.

Der zentral angelegte Flur verbindet die einzelnen Räume effizient miteinander und sorgt für eine klare und praktische Raumstruktur.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden das attraktive Angebot ab.

Dank der zentralen Lage befinden sich eine Stadtbushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hofer Hauptbahnhof in kurzer Entfernung.

Objekt Wohnung
Ort Hof
Preis 1.040 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 103,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,00 m²
Gartenfläche
ca. 50,00 m²
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

•ca. 103 m² Wohnfläche
•4-5 großzügige Zimmer
•offene Galerie mit wohnungsinterner Treppe
•drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
•zwei Badezimmer
•Hauptbad mit Dusche und Badewanne
•Einbauküche
•eigener Kellerraum mit ca. 10 m²
•gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Gartenmitbenutzung
•gepflegtes Dreifamilienhaus
•ruhige Hausgemeinschaft
•zentrale Lage

Mietkonditionen:

•Kaltmiete: 890,00 € monatlich
•Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich
•Kaution: 1.780,00 €
•Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Mieter mit Platzbedarf und dem Wunsch nach ruhigem Wohnen. Durch die kleine Hausgemeinschaft entsteht eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Haustiere und individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind nach Absprache möglich. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas

Preisinformation

Kaltmiete
890 €
Gesamtmiete
1.040 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Keine Mieterprovision
Provisionshinweis
Keine Mieterprovision
Kautions Hinweis
1.780 €

Lage

Entfernungen & Infrastruktur (nah → fern)

• Bushaltestelle: ca. 20–50 m | etwa 1 Gehminute
• Bäckerei: ca. 110 m | etwa 1–2 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 190 m | etwa 2–3 Gehminuten
• Hausarztpraxis: ca. 20–100 m | etwa 1–2 Gehminuten
• Hauptbahnhof Hof: ca. 350–500 m | etwa 5–7 Gehminuten
• Hofer Innenstadt: ca. 750 m | etwa 10 Gehminuten
• HofBad: ca. 400 m | etwa 5 Gehminuten
• Weiterführende Schule: ca. 1 km | etwa 12–15 Gehminuten
• Kindertagesstätte: ca. 1,1 km | etwa 14 Gehminuten
• Sana Klinikum Hof: ca. 3,5 km | etwa 7–10 Fahrminuten
• Autobahn A93: ca. 6 km | etwa 10–12 Fahrminuten
• Autobahnen A9 und A72: je nach Auffahrt ca. 10–15 km | etwa 15–20 Fahrminuten
• Flughafen Nürnberg: ca. 150 km | etwa 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit

Die Wohnung befindet sich in der Moltkestraße 26 in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Hof. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit.

Der Hofer Hauptbahnhof, eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Pendler und Personen, die möglichst viele tägliche Wege zu Fuß erledigen möchten.

Auch Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Über die Bundesstraßen B2, B15 und B173 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A9, A72 und A93.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Unrein, Alexander
Alexander Unrein
Walter-Hümmer-Straße 10
95152 Selbitz
Telefon+49 173 419 43 04