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Objektübersicht

Wohnen wie im eigenen Park – außergewöhnliches Anwesen mit Privatsee und maximaler Privatsphäre

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität. Auf dem weitläufigen, uneinsehbaren Grundstück befindet sich eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigener Naturkulisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich somit ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich für Gäste beziehungsweise Angehörige. Insgesamt stehen großzügige Wohnflächen mit mehreren Zimmern zur Verfügung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche überzeugen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene See auf dem Grundstück. Dieser wird über eine eigene Speisung mit Wasser versorgt und bietet eine einzigartige Atmosphäre direkt am Haus. Ein vorhandener Steg sowie ein eigenes Boot ermöglichen es, diesen besonderen Bereich ganz individuell zu nutzen und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten der Natur.

Der sehr alte und gewachsene Baumbestand auf dem Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Gartenanlage bietet Ruhe, Erholung und ein Höchstmaß an Privatsphäre, da das gesamte Grundstück uneinsehbar angelegt ist.

Mehrere Loggias sowie Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Rückzugsorte mit Blick auf das weitläufige Grundstück und die natürliche Umgebung.

Objekt Haus
Ort Cuxhaven
Preis 449.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 222,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.509,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 30,00 m²
Gartenfläche
ca. 500,00 m²
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

*Zwei Wohneinheiten bestehend aus *Hauptwohnung und Einliegerwohnung
*Großzügige Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
*Eigener See auf dem Grundstück mit eigener Wasserspeisung
*Eigener Steg und Boot vorhanden
*Mehrere Loggias und Dachterrassen
*Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre
*Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
*Einbauküche vorhanden
*Mehrere Badezimmer sowie Gäste-WC
*Gepflegte Ausstattung mit Fliesen als Bodenbelag
*Öl-Zentralheizung
*Mehrere Garagen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
*Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Abstell- und Nebenflächen vorhanden
*Großzügiger Gartenbereich mit altem Baumbestand
*Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis21.04.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Cuxhaven überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und idealer Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 9 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Fahrminuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in rund 10 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und komfortabel angesteuert werden können. Der nächste Flughafen ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar und rundet die hervorragende Verkehrsanbindung dieser Lage ab.

Cuxhaven selbst besticht als charmante Küstenstadt an der Nordsee mit einem hohen Freizeitwert, einer vielfältigen Gastronomie- und Einkaufslandschaft sowie einer attraktiven Lebensqualität direkt am Wasser. Ob entspannte Strandspaziergänge, frische Meeresluft oder kulturelle Angebote – hier lässt sich Wohnen und Genießen auf das Schönste verbinden.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Wichmann, Christoph
Christoph Wichmann
Kösterfeldplatz 6e
27476 Cuxhaven
Telefon+49 152 02338274