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Objektübersicht

Platz für heute. Ideen für morgen. Einfamilienhaus mit Garten und zwei Stellplätzen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit fünf Zimmern auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde 2021 saniert und modernisiert und verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen erneuerten Ausstattungsbereichen.

Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer ergänzen das Platzangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Garten mit Außenbereich. Er schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden, gemeinsame Sommerabende oder eine individuelle Gartengestaltung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei zum Objekt gehörende Außenstellplätze.

Das Haus eignet sich damit besonders für Käufer, die bewusst kein großes Anwesen suchen, sich aber den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Garten und vielseitig nutzbaren Räumen erfüllen möchten.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Hinweise zum derzeitigen Zustand infolge des längeren Leerstands finden Sie unter „Sonstiges“.

Objekt Haus
Ort Elmstein
Preis 109.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 149,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Zustandsangaben
Baujahr
1940
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick:

– ca. 80 m² Wohnfläche
– fünf Zimmer auf drei Ebenen
– zwei Badezimmer
– Pelletheizung, Baujahr 2021
– Elektroarbeiten einschließlich neuer Schalter und Steckdosen sowie Arbeiten an der Elektroverteilung
– umfangreiche Putz-, Maler- und Innenausbauarbeiten
– Laminat- und Fliesenböden
– Arbeiten an Estrich und Bodenaufbau
– Modernisierungsarbeiten an den Badezimmern
– Wandfliesen im Küchenbereich
– Trockenbauarbeiten an Decken
– teilweise erneuerte Türen
– Arbeiten an Regenentwässerung und Außenbereich
– eigener Garten
– zwei Außenstellplätze

Die umfangreichen Arbeiten wurden schwerpunktmäßig im Jahr 2021 durchgeführt. Die entsprechenden Handwerkerunterlagen und Rechnungen liegen teilweise vor und können im Rahmen der weiteren Kaufprüfung eingesehen werden.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.07.2022
Gültig bis27.07.2032
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf411,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
109.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Lage

Speyerbrunn – naturnah wohnen im Pfälzerwald

Die Immobilie befindet sich im Elmsteiner Ortsteil Speyerbrunn, umgeben von der waldreichen Landschaft des Pfälzerwaldes. Die ruhige, naturnahe Lage spricht besonders Menschen an, die bewusst abseits größerer Städte wohnen und die Nähe zur Natur schätzen.

Wälder und Natur liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Ortschaften, viel Wald und dem besonderen Landschaftsbild des Pfälzerwaldes.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Einkäufe, Erledigungen des täglichen Bedarfs und eine flexible Mobilität bietet sich aufgrund der ländlichen Lage dennoch ein eigener Pkw an.

Die umliegenden Orte sowie Lambrecht und Neustadt an der Weinstraße erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiterer Infrastruktur.

Speyerbrunn bietet damit einen Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht vollständig auf die Anbindung an die Region verzichten möchten.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Wüst, Sascha
Sascha Wüst
Schöntalstraße 7
67434 Neustadt an der Weinstraße
Telefon+49 6321 9540434