Dieses freistehende und äußerst großzügige Einfamilienhaus bietet rund 300 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche, die sich ebenfalls hervorragend zu weiterem Wohnraum ausbauen lassen. Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, wodurch die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Käufer mit großem Platzbedarf oder für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Ausstattung & Raumaufteilung
10 helle, gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Hobbyräume
4 voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Urinal
separate Küche
Wasch- und Trockenraum im Haus
Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Fliesenböden in den meisten Räumen, Laminat in den Schlafzimmern
Rollläden an allen Fenstern
Das Haus steht freistehend auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Die große Wohnnutzfläche ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit außergewöhnlich viel Raum suchen.
Nutzfläche & Erweiterungspotenzial
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Struktur und Lage problemlos zu weiterem Wohnraum umgestalten lassen. Damit bietet das Haus eine seltene Möglichkeit, zusätzliche Wohnbereiche, Einliegerwohnungen oder Arbeitsräume zu schaffen.
Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar
Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Home‑Office – die Lage erlaubt eine flexible Nutzung ohne Einschränkungen.
Potenzial & Entwicklungsmöglichkeiten (erweitert)
Das Areal liegt im Mischgebiet (MI) und bietet dadurch vielseitige Bebauungsoptionen – von reinem Wohnbau über kleinteiliges Gewerbe (z. B. Büros oder Praxen) bis hin zu einer modernen Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage ermöglicht eine flexible Planung und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Mit einer GFZ von 1,1 eröffnet das Grundstück ein Entwicklungspotenzial von bis zu 1.358,5 m² Bruttogeschossfläche, was es insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant macht.
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: 1.235 m²
Baugebiet: Mischgebiet (MI)
Beplanung: mind. drei Vollgeschosse realisierbar
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 → max. 494 m² Grundfläche
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,1 → max. 1.358,5 m² Geschossfläche
Zuschnitt: rechteckig, ebenerdig
Erschließung: vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser)
Baulastenfrei
Bebauungspotenzial
Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 4 Vollgeschossen plus Tiefgarage möglich
Option für Mischnutzung (Wohnen + Büro‑/Praxisflächen)
Großzügige Grundstücksgröße erlaubt flexible architektonische Konzepte
