Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 43 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer sowie einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die gehobene Ausstattung verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohnkomfort, der sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung ist seit 1997 kontinuierlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 363 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 167 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 25.299,90 € (Stand 10.12.2025) solide aufgestellt; geplante Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert 273,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Gas, Baujahr 1962, ausgestellt am 02.04.2026, gültig bis 01.04.2036.
