TOP-INVESTMENT: 7,8% Mietrendite in Zentraler Lage von Gelsenkirchen!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Alter Markt, mitten in der Gelsenkirchener Altstadt. Es ist voll vermietet und damit eine Kapitalanlage mit Substanz in bester Innenstadtlage. Das Eckgebäude wurde 1903 massiv errichtet. Mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem markanten Erker prägt es den Platz, und die Adresse bleibt im Gedächtnis. Insgesamt bietet das Haus ca. 1.228 m² Fläche: 9 Wohneinheiten und im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit ca. 272 m². Die Wohnungen sind ca. 44 m² bis ca. 190 m² groß und sprechen dadurch ganz unterschiedliche Mieter an. Auf vier Etagen ergibt sich so eine breit gestreute und stabile Mieterstruktur. Die Nettokaltmiete beträgt 7.482 € im Monat, das sind 89.784 € im Jahr. Das Haus ist in einem soliden, baujahrgemäßen Zustand, einen nennenswerten Renovierungsstau gibt es nicht. Bäder und Fenster wurden bereits erneuert. Geheizt wird mit einer Vaillant-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Im großzügigen Keller liegen Mieterabteile und Technikräume, und über einen ruhigen Innenhof erreicht man die rückwärtigen Bereiche. An der Fassade und an weiteren Stellen gibt es noch Modernisierungspotenzial, mit dem sich der Ertrag mittelfristig steigern lässt. Beim Kaufpreis von 1.149.000 € liegt die Bruttorendite bei rund 7,8 %. Für eine Innenstadtlage dieser Qualität ist das ein bemerkenswerter Wert.