Entwicklungsgrundstück in Poppenberg – ca. 6.760 m² mit attraktivem Potenzial
94508 Schöllnach – Ortsteil Poppenberg
Grundstücksfläche: ca. 6.760 m²
Kaufpreis: 140 €/m²
Gesamtkaufpreis: ca. 946.400 €
Verkauf: bevorzugt auch im Gesamten
Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren
Viel Fläche. Viele Möglichkeiten.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche mit rund 6.760 m² im Bereich Poppenberg bei Schöllnach.
Die Größe, der Grundstückszuschnitt und die Lage innerhalb eines bereits entwickelten Wohnumfeldes eröffnen insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessante Perspektiven.
Das Grundstück kann als Gesamtfläche erworben werden und bietet damit die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Wohnbauprojekt aus einer Hand zu entwickeln.
Denkbar ist – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und Abstimmungen – beispielsweise eine Aufteilung in mehrere attraktive Baugrundstücke. Aufgrund der Gesamtgröße lässt sich eine Entwicklung mit etwa sechs großzügigen Parzellen sehr gut darstellen.
Ein unverbindliches Parzellierungskonzept kann Kaufinteressenten zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials zur Verfügung gestellt werden.
Interessant für Bauträger
Gerade die zusammenhängende Fläche macht das Grundstück für professionelle Erwerber besonders interessant.
Bei einer beispielhaften Aufteilung auf sechs Bauparzellen könnten großzügige Grundstücke entstehen, die sich gut in die vorhandene Wohnstruktur einfügen. Der historische Bebauungsplan sah in diesem Bereich bereits Einzelparzellen in einer Größenordnung von etwa 700 bis 900 m² sowie freistehende Wohngebäude vor.
Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, nicht lediglich ein einzelnes Baugrundstück, sondern eine komplette Entwicklungsfläche mit Projektpotenzial zu erwerben.
Die wichtigsten Eckdaten
- ca. 6.760 m² Grundstücksfläche
- 140 €/m²
- Kaufpreis Gesamtfläche ca. 946.400 €
- Verkauf des gesamten Grundstücks möglich und ausdrücklich interessant
- attraktives Potenzial für Bauträger und Projektentwickler
- denkbare Aufteilung in mehrere Bauparzellen
- unverbindliches Konzept mit beispielsweise 6 Baugrundstücken
- bestehender Bebauungsplan für das Gebiet „Poppenberg–Lehenreuth–Rieden“
- gewachsenes Wohnumfeld
- unterschiedliche Bebauungsplanfassungen bzw. Deckblätter vorhanden
Projektidee
Bei einer beispielhaften Entwicklung mit sechs Bauplätzen könnte die Fläche beispielsweise in Grundstücksgrößen von etwa 850 bis 950 m² gegliedert werden. Hinzu kämen die für eine interne Erschließung bzw. gemeinschaftliche Verkehrsflächen benötigten Flächen.
Diese Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und stellt keine verbindliche Bau- oder Teilungsgenehmigung dar.
Hinweis zur Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Poppenberg–Lehenreuth–Rieden“. Für das Gebiet existieren verschiedene ursprüngliche Festsetzungen sowie spätere Änderungen und Deckblätter. Eine konkrete Neubebauung, Grundstücksteilung, Anzahl der Bauparzellen sowie die erforderliche Erschließung sind daher im Rahmen einer Projektentwicklung mit dem Markt Schöllnach und den zuständigen Behörden verbindlich abzustimmen.
Kaufpreis 140€/ qm zzgl. 3,57% inkl. ges. MwSt.
