Mitten im Stadtzentrum von Osterhofen präsentiert sich diese großzügige Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die zentrale Lage, solide Bausubstanz und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Das Gebäude wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 471 m² großen Grundstück. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig renoviert, modernisiert und an die jeweiligen Anforderungen angepasst. Unter anderem wurden die Wintergartenfenster 2001 erneuert sowie Teile der Wasserleitungen modernisiert.
Die Immobilie gliedert sich aktuell wie folgt:
Kellergeschoss: Heizung und Werkstatt
Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Gartenanteil – bereits vermietet
Garage ( kann ebenfalls vermietet werden )
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche – derzeit zur Neuvermietung verfügbar ( Aufteilung möglich )
Besonders interessant ist das Obergeschoss: Aufgrund der großzügigen Fläche und Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, zwei kleinere Wohneinheiten zu schaffen. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine individuell angepasste Vermietungsstrategie. Die Umsetzung ist selbstverständlich von den baulichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine attraktive Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial. Während das vermietete Erdgeschoss bereits laufende Einnahmen generiert, kann das Obergeschoss entweder als großzügige Einheit neu vermietet oder perspektivisch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage mitten in Osterhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote des Stadtzentrums befinden sich auf kurzen Wegen und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Kombination aus Massivbauweise, laufender Modernisierung, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlagechance in zentraler Stadtlage.
