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Objektübersicht

Sehr gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus – ideal als Kapitalanlage

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Reichartshausen bietet mit rund 276 m² Wohnfläche, 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf vier Etagen eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus.

Die gehobene Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden. Kamin und Wintergarten schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während der Keller zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Luftwärmepumpe sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.

Das 602 m² große Grundstück bietet einen Garten mit rund 170 m² Gartenfläche. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die letzte Modernisierung erfolgte 2026.

Objekt Renditeobjekt
Ort Reichartshausen
Preis 595.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 276,00 m²
Nutzfläche
ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 602,00 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15,00 m²
Gartenfläche
ca. 170,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
ca. 450,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Verwaltungsinformationen
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Für die Wärmeversorgung kommt eine moderne Luftwärmepumpe zum Einsatz, die eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung des gesamten Gebäudes gewährleistet.

Zusätzlich verfügen beide Wohnungen jeweils im Flur über einen modernen Dauerbrandofen und die Wohnung im 1. Obergeschoss zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminofen. Ideal in der Übergangszeit. Einbau Kaminofen im Wohnzimmer Erdgeschoss möglich.

Sanierung und Modernisierung der Erdgeschosswohnung 2026.

Das Dach 2003 neu gedeckt.

Eine Außenisolierung von 5 cm wurde im Jahr 1990 im Zuge der Errichtung des Anbaus angebracht.

Die Wärmepumpe Baujahr 2014 ist ausgelegt für das komplettes Haus einschließlich dem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss.

Eine Wasserentkalkungsanlage ist vorhanden.

Die Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden 1990 erneuert.

Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen.

Neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast von 2011.

Jede Wohnung hat einen zum Wintergarten umgebauten Balkon mit isolierverglasten Fenster und elektrisch betriebenen Rollläden. Zusätzlich besitzt jede Wohnung einen Balkon.

Doppelgarage auf dem Grundstück mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.
Einzelgarage direkt im Haus mit Zugang zum Kellergeschoss.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.07.2026
Gültig bis10.07.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf38,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Nettorendite (Soll)
4.44
Mieteinnahmen (Soll)
26.400 €

Lage

Reichartshausen – Wohnen wo andere Urlaub machen

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande des Odenwalds liegt Reichartshausen, eine idyllische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar vereint. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Stille und Naturnähe eines beschaulichen Dorfes und die Nähe zu den Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Die Gemeinde selbst besticht durch ihren dörflichen Charakter mit gewachsener Gemeinschaft, gepflegten Straßenzügen und einem angenehmen Miteinander. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegenen Städte Mosbach, Sinsheim und Heidelberg bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist Reichartshausen ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch Wälder und Felder und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die reizvolle Landschaft des Odenwalds liegt direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die umliegenden Bundes- und Landstraßen gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse zur A6 und A5 ermöglichen eine zügige Fahrt in die Ballungsräume Heidelberg, Heilbronn und Mannheim, sodass auch Pendler hier eine attraktive Heimat finden.

Reichartshausen bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man wirklich ankommen kann.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Schafnitzel, Johann
Johann Schafnitzel
Cent-Ring 42
74934 Reichartshausen
Telefon+49 155 6943 2495