In einer der außergewöhnlichsten Wasserlagen Hamburg-Winterhudes eröffnet sich eine Gelegenheit von bemerkenswerter Seltenheit: diese großzügige Hochparterre-Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar am Rondeelteich und verbindet repräsentatives Wohnen mit einem eigenen Privatgarten sowie einem exklusiven Zugang zum Wasser.
Das im Jahr ca. 1982 hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Seine zurückhaltend-elegante Architektur, das gepflegte Erscheinungsbild und die von altem Baumbestand und üppiger Bepflanzung geprägte Umgebung schaffen bereits bei der Ankunft eine Atmosphäre ausgesuchter Privatheit.
Hinter der repräsentativen Eingangspforte führt der Weg über den gepflasterten Vorplatz zum stilvollen Hauseingang.
Repräsentatives Entrée und großzügige Wohnbereiche:
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer weitläufigen, einladenden Diele, die den repräsentativen Mittelpunkt des Grundrisses bildet. Helle Farbtöne, klassische Wand- und Deckengestaltungen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte Einbauten prägen den eleganten Charakter. Von hier aus erschließen sich die Gesellschaftsräume ebenso selbstverständlich wie die privaten Wohnbereiche.
Der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodennahe Fensterelemente und Fenstertüren lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick über die Terrasse, den Garten und das Wasser. Klassische Einbauten, fein ausgearbeitete Wanddetails und ein offener Kamin verleihen dem Raum eine ebenso wohnliche wie repräsentative Ausstrahlung. Seine Dimensionen ermöglichen die Gestaltung mehrerer, klar voneinander abgesetzter Sitz- und Aufenthaltsbereiche.
Über breite Fenstertüren gelangt man unmittelbar auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Markise. Weiße Balustraden, eine geschützte Ausrichtung und der freie Blick in den Garten und auf den Rondeelteich schaffen hier einen Außenbereich von außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Die Überdachung ermöglicht eine angenehme Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter und macht die Terrasse zu einer selbstverständlichen Erweiterung des Wohnraums.
Eine repräsentative Treppenanlage führt von der Terrasse in den liebevoll angelegten Privatgarten. Üppige Rhododendren, Hortensien und gewachsener Baumbestand rahmen die gepflegte Rasenfläche ein und gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten öffnet sich unmittelbar zum Rondeelteich und verfügt über einen exklusiven Zugang zum Wasser – ein Privileg, das diese Immobilie innerhalb des Hamburger Wohnungsmarktes besonders hervorhebt.
Vornehmer Essbereich, Anrichte und Küche:
An den Wohnbereich schließt sich der separate Essbereich an. Großzügige Fensterflächen, klassische Wandvertäfelungen und elegante Deckendetails schaffen einen würdigen Rahmen für private Dinner ebenso wie für größere Einladungen. Die räumliche Nähe zum Wohnbereich sorgt für eine harmonische Verbindung der Gesellschaftsräume, ohne deren Eigenständigkeit aufzugeben.
Zwischen Essbereich und Küche befindet sich eine praktische Anrichte. Maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen einen komfortablen Übergang für das Anrichten und Servieren.
Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem klassisch-eleganten Stil. Helle, profilierte Fronten, großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke sowie die funktional integrierten Küchengeräte verbinden eine wohnliche Gestaltung mit hoher Alltagstauglichkeit. Das große Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung.
Privater Schlafflügel mit Boudoir und Ankleide:
Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur von den Gesellschaftsräumen abgesetzt. Das großzügige Schlafzimmer bietet dank seiner Fensterflächen eine helle, ruhige Atmosphäre und verfügt über ausreichend Raum für zusätzliche Sitz-, Schreib- oder Rückzugsbereiche.
Ein unmittelbar anschließendes Boudoir erweitert das Raumangebot um einen besonders privaten Bereich, der sich beispielsweise als Ankleidezimmer, persönlicher Rückzugsort oder kleines Arbeitszimmer nutzen lässt. Maßgefertigte Einbauschränke und weitere integrierte Stauraumlösungen führen die klassische Gestaltung der Wohnung konsequent fort.
Vom im hinteren Bereich der Wohnung, privat gelegenen Flurbereich gelangen die Bewohner zu einem voluminösen begehbaren Kleiderschrank. Dieser ist mit raumhohen Schrankeinbauten ausgestattet und bietet eine außergewöhnlich großzügige und übersichtliche Aufbewahrung. Die helle Gestaltung, profilierte Fronten und dezente Deckenbeleuchtung verleihen auch diesem funktionalen Bereich eine ausgesprochen elegante Anmutung.
Geschickt durch eine in den Kleiderschrank eingebundene Tür erreichen Sie das zugehörige Badezimmer, welches in hellen Tönen gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem großzügigen, verglasten Duschbereich ausgestattet ist. Klassische Armaturen, ein eleganter Waschtisch, wandintegrierte Ablagen und eine sorgfältige Lichtplanung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt den privaten Schlaftrakt.
Komfortabler Gästebereich:
Ein eigener Gästebereich schafft angenehme Privatsphäre für Besucher und lässt sich alternativ auch als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Er verfügt über einen separaten, begehbaren Kleiderschrank mit umfangreichen Regalen und Kleiderstangen.
Das angrenzende Gästebad ist mit einer großzügigen, verglasten Dusche ausgestattet und wird von einer edlen Marmoroptik geprägt.
Ein weiteres Gäste-WC steht unmittelbar im Bereich der zentralen Diele zur Verfügung.
Durch diese klare Trennung eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für den komfortablen Empfang von Gästen.
Separater Einliegerbereich im Untergeschoss:
Zum Angebot gehört darüber hinaus ein eigenständig nutzbarer Bereich im Untergeschoss. Dieser ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus per Treppe oder Personenaufzug erreichbar.
Ein langgestreckter, in zwei Flügel gegliederter Flurbereich mit umfangreichen Einbauschränken erschließt die verschiedenen Nutzungen des Untergeschosses. Von hier führt eine separate Eingangstür in den als Einliegerwohnung ausgestalteten Bereich.
Dieser umfasst einen freundlichen Wohnbereich, einen benachbarten Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Duschbad.
Helle Farbtöne, klassische Einbauten und große Fenster schaffen trotz der Lage im Untergeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe; der angrenzende Schlafbereich verfügt über großzügigen Stauraum. Die funktional ausgestattete Einbauküche erhält durch ein Fenster natürliches Tageslicht. Das Duschbad verfügt über einen besonders großzügigen, hell gefliesten Duschbereich.
Die separate Erschließung eröffnet vielseitige Möglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Betreuungspersonal oder als räumlich vom Hauptwohnbereich getrennten Arbeits- und Rückzugsbereich.
Ebenfalls vom Untergeschossflur aus zugänglich ist ein großzügiger Abstellraum mit umfangreichen Schrankeinbauten. Daran schließt sich ein eigener Kühlraum mit professionellen Regal- und Aufbewahrungssystemen an. Beide Bereiche ergänzen das ohnehin komfortable Stauraumangebot der Immobilie in außergewöhnlicher Weise.
