Klassisch-moderne Gewerbefläche im Herzen des Grindelviertels von Rotherbaum

Mitten im Kern des gediegenen Grindelviertels wird eine ca. 160 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Jugendstilbaus aus der Gründerzeit ca. 1907 zum Kauf angeboten.

Die großzügige Schaufensterfront zur Straße sorgt für hohe Sichtbarkeit. Unter dem alten Baumbestand und auf den vornehmen Gehwegen herrscht den ganzen Tag reger Fußgängerverkehr. Das macht die Fläche ideal für einen Flagship-Store oder Showroom, mit dem sich eine Marke in einem der attraktivsten und nobelsten Quartiere der Stadt adäquat präsentieren lässt. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Büro, Agentur, Praxis oder Atelier.

Im Zuge der Erstellung des veredelten Rohbaus wurde parallel ebenfalls die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses zu neuem, zeitlosem und klassisch-modernem Glanz saniert.

Objekt Einzelhandel
Ort Hamburg
Preis 965.000 €

Objektdaten

Flächen
Gesamtfläche
ca. 160,92 m²
Verkaufsfläche
ca. 160,92 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustandsangaben
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Die ca. 160 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Schaufensterfront, die für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Das moderne, offene Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die weitläufige Hauptfläche durch einen Besprechungsbereich auf der Empore, separate Neben- und Lagerflächen, ein Büro sowie vorgesehene Bereiche für eine Pantryküche und ein WC. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.

Diese feinst belegene Gewerbefläche wird mit einem gehobenen Grundausbau mit vorbereitetem Eigentümerausbau in einer Ausbaustufe zwischen Warm Shell und Fitted Shell inkl. beispielsweise folgender Leistungen geliefert:

Erweiterter Grundausbau:

– Elektroinstallationen
– Technische Installationen
– Isolierverglaste Fenster
– Glatt verputzte, weiße Wände und Decken
– Ebener Estrichboden
– Großzügige Schaufensterfront zur Straße
– Erweiterter Grundausbau der Hauptfläche, der Empore, des Backoffices mit Balkon sowie der Sanitäranlagen und des Flures
– Erweiterter Grundausbau des Terrassenbereiches
– Erweiterter Grundausbau des Lager- sowie Garderobenbereiches im Untergeschoss
– Installierte Heizkörper

Der weitere Ausbau erfolgt durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen. Hierzu zählen insbesondere die weitere Gestaltung der Haupt- und Nebenflächen, die Gestaltung des Terrassenbereichs, die weitere Gestaltung der Untergeschossflächen, der Ausbau der Bodenbeläge sowie gegebenenfalls der Ausbau einer Einbauküche. Stil und Ausführung können so individuell gewählt werden.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.09.2023
Gültig bis10.09.2033
Endenergieverbrauch109,78 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
965.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Wer in Hamburg das Auserwählte sucht, findet es hier im Herzen des Grindelviertels. Diese einzigartige Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer Exklusivität, die in der Hansestadt ihresgleichen sucht. Eingebettet in eines der begehrtesten Viertel Hamburgs bietet die Immobilie Zugang zu allem, was diese weltoffene Metropole so unvergleichlich macht.

Der Grindelhof ist die zentrale Achse des Grindelviertels im Stadtteil Rotherbaum (Bezirk Eimsbüttel). Hier mischen sich inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Fachhandel für Luxusgüter mit gepflegten Gründerzeit-Wohnhäusern. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und hat einen ausgesprochen gehobenen Charakter durch ihre Geschichte.

Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen die Bewohnung des Viertels die Hamburger Innenstadt in ca. 5 Minuten. Die Universität Hamburg, die Hochschule für Musik und Theater und zahlreiche Institute liegen in direkter Nachbarschaft. Dadurch sind Studierende, Lehrende und Berufstätige ganzjährig auf der Straße unterwegs. Ebenfalls sind die Rothenbaumer sowie Harvestehuder Wohnquartiere, die zu den kaufkräftigsten Hamburgs gehören, zügig zu Fuß erreichbar. Ebenfalls ist die Außenalster zur wohltuenden Naherholung fußläufig in Kürze erreichbar.

Erstklassige Restaurants, renommierte Boutiquen und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und eines der stärksten Wirtschafts- und Handelszentren Europas. Rotherbaum und Harvestehude zählen zu den begehrtesten Lagen der Hansestadt. Dort existiert eine hohe Wohndichte, ein akademisches Umfeld und eine konstant hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Monasterios Castro, Nicolas
Nicolas Monasterios Castro
Isestraße 80
20149 Hamburg
Telefon+49 170 210 83 36