Wenn die Blätter fallen, öffnen sich neue Türen – jetzt Besichtigung vereinbaren!

In zentraler Lage des beliebten Weinortes Thüngersheim erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.312 m².
Das ursprünglich 1963 errichtete und 1972 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und ermöglicht dadurch unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 127 m² vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht modernisiert.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 111 m² mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Bad. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur hervorragend für eine größere Familie, sondern auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten großzügig miteinander verbinden möchten.
Ein Grundstück mit besonderem Charakter
Mit ca. 1.312 m² bietet das ebene Grundstück viel Freiraum – und einige Besonderheiten, die man nicht jeden Tag findet.
Ein echtes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Weinberg mit einer Fläche von ca. 10 x 50 Metern. Gerade im Herbst wird hier besonders deutlich, was Wohnen in einem fränkischen Weinort bedeutet.
Das beheizbare Gartenhaus mit eigener Küche schafft zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden, Feiern, Hobby oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1977 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das großzügige Platzangebot ab.
Solide Basis mit kleinen Modernisierungspotenzial
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Hobbyflächen.
Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2000 unterstützt die Warmwasserbereitung. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998.
Das Dach befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, weist jedoch nach aktuellem Kenntnisstand keine Schäden auf. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr, die Sicherungen wurden zwischenzeitlich aktualisiert.
Damit bietet das Haus eine solide Grundlage und gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Leben im Weinort Thüngersheim
Thüngersheim verbindet fränkische Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Würzburg macht den Ort auch für Berufspendler interessant.
Weinberge, Mainlandschaft und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von den Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor Ort bzw. in der näheren Umgebung.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz zum Leben.
Ob große Familie, mehrere Generationen oder einfach der Wunsch nach einem außergewöhnlich großzügigen Zuhause – dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten.
Und vielleicht ist gerade der Herbst die beste Jahreszeit, um sich vorzustellen, wie sich das nächste Jahr bereits im eigenen Haus, Garten und Weinberg anfühlen könnte.
Objektdaten auf einen Blick
• ca. 238 m² Wohnfläche
• ca. 1.312 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Bäder
• Baujahr 1963 / Anbau 1972
• vollständig unterkellert
• Ölzentralheizung von 2015
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Doppelgarage
• zusätzlicher Außenstellplatz
• beheizbares Gartenhaus mit Küche
• eigener Weinberg, ca. 10 x 50 m
• zentrale Lage in Thüngersheim