Handwerker, Freiberufler, Mehrgenerationen & Kapitalanleger aufgepasst: Obergeschoss sofort nutzbar – unten flexibel ausbauen!
Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1922 in Ilshofen-Eckartshausen bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 401,61 m² ein außergewöhnliches Raumangebot und ein durchdachtes Mehrstufenkonzept: Sie können ab Tag eins im Dachgeschoss wohnen, während Sie im 1. Obergeschoss flexibel neuen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen schaffen.
Das Gebäude teilt sich optimal auf drei Ebenen auf:
1. Das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss – Sofort beziehbar & bezugsfertig (ca. 140 m²):
Kein Warten, kein Baustellenstress: Diese großzügige Einheit ist vollständig fertiggestellt, hell und sofort einzugsbereit. Sie können hier unmittelbar einziehen, ab dem ersten Tag komfortabel wohnen – oder die Einheit sofort ertragsstark vermieten, während Sie die weiteren Ausbaupläne ganz entspannt angehen.
2. Das 1. Obergeschoss – Flexibles Ausbaupotenzial für 2 bis 3 Wohneinheiten (ca. 111 m²):
Hier gestalten Sie die Zukunft des Hauses. Die Etage bietet Ihnen handwerklichen Spielraum mit maximaler Flexibilität:
Option A (Mehrgenerationen / Wohnen & Arbeiten): Eine großzügige Hauptwohnung kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung – ideal für Angehörige, größere Kinder oder zur Teilvermietung (ursprünglich so genehmigt und vorgeplant).
Option B (Maximale Rentabilität / 3 Wohneinheiten): Alternativ lässt sich das Geschoss in bis zu drei separate, kompakte Wohneinheiten aufteilen – eine gefragte Wohnungsgröße, die sich hervorragend und renditestark vermieten lässt.
3. Das Erdgeschoss – Werkstatt, Lager & Raumwunder (ca. 150 m²):
Die funktionale Basis des Hauses: Ausgestattet mit einer integrierten großen Garage (ca. 32 m²), einer geräumigen Werkstatt/Lagerfläche (ca. 39 m²) sowie einer direkt angrenzenden Scheune mit über 80 m² Grundfläche. Die ideale Spielwiese für Handwerker, Bastler, Kfz-Liebhaber oder Freiberufler mit hohem Platz- und Lagerbedarf direkt am Haus.
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