Diese Immobilie ist kein Standard-Investment, sondern für strategisch denkende Kapitalanleger und Projektentwickler. In zentraler Lage von 74532 Ilshofen steht zum Verkauf: eine Gewerbeimmobilie mit einem Imbiss im Erdgeschoss und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 27.600 €.
Der Imbiss im Erdgeschoss ist langfristig etablierte. Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage profitiert der Betrieb von Stammkundschaft die eine kontinuierliche, solide Nachfrage. Zur Mittagszeit sorgen Schüler sowie Beschäftigte der umliegenden Unternehmen in Ilshofen für regen Andrang. Als Eigentümer profitieren Sie hier von einer stabilen, verlässlichen Einnahme ab dem ersten Tag.
Das eigentliche Rendite-Highlight verbirgt sich im oberen Gebäudeteil: Das Dachgeschoss – aktuell noch als ungenutzter Dachboden/Speicher vorhanden – bietet eine Ausbaureserve. Mit der baulichen Umnutzung zu modernen Wohneinheiten, können Sie die Mietfläche maßgeblich erweitern, den Quadratmeterertrag optimieren und den Gesamtwert des Gebäudes signifikant hebeln.
Die Highlights im Überblick
- Sofortiger Cashflow: Langfristig verpachtet, hochfrequentierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit gesicherten Erträgen.
- Gefragte Nachverdichtung: Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum bei bereits bestehendem Baukörper durch den Ausbau des Dachgeschosses.
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