Endlich eigener Platz – ohne gleich ein Vermögen auszugeben.
Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause mit Hof, Garage und Werkstatt, möchten dafür aber keine 300.000 € oder mehr investieren? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Hofgrundstück mitten in Friemar – zwischen Gotha und Erfurt.
Auf ca. 345 m² Grundstück stehen zwei Gebäude, die nicht miteinander verbunden sind und gerade dadurch ganz unterschiedliche Aufgaben übernehmen können: ein Wohnhaus (Anbau, ca. 1975, ca. 80 m²) zum Wohnen und ein altes Bauernhaus (ca. 1890, ca. 65 m²) als Raum für alles, was Platz braucht. Zusammen ergibt das ca. 145 m² Wohnfläche.
Ihr Zuhause: der Anbau (ca. 80 m²)
Der Anbau hat seinen eigenen Eingang über den Hof und funktioniert wie ein kleines eigenes Haus.
Der Wohnbereich bietet 3 Zimmer mit Küche und Bad:
●Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
●Esszimmer – alternativ als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar (Durchgangsraum)
●Schlafzimmer
●Küche mit Fenster
●Badezimmer mit Fenster
●Flur mit Treppe ins Dachgeschoss
Im Dachgeschoss wartet echtes Wachstumspotenzial: Hier lassen sich zwei bis drei weitere Zimmer ausbauen (genehmigungspflichtig) – etwa für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. So wächst das Haus mit Ihnen mit, und Sie investieren dann, wenn Sie den Platz wirklich brauchen.
Im Erdgeschoss des Anbaus finden Sie einen Stellplatz, Lager- und Abstellräume sowie ein separates WC und ein zusätzliches Wannenbad mit Waschbecken (im ursprünglichen Zustand) – beides von außen zugänglich und praktisch für Garten, Werkstatt und Gäste.
Ihr Platz für Ideen: das Bauernhaus (ca. 65 m²)
Das alte Bauernhaus von ca. 1890 ist ein Stück Dorfgeschichte – mit niedrigen Decken, versetzten Ebenen und verwinkelten Räumen. Ein Wohnhaus nach heutigem Standard ist es nicht, und das sagen wir ganz offen.
Dafür bringt es etwas mit, das Sie in keiner Mietwohnung bekommen: rund 2½ Zimmer mit eigener Küche, Duschbad mit WC und Flur – zusätzlich zu Ihrem Zuhause im Anbau. Dank separater Strom- und Verbrauchszähler lässt es sich unabhängig nutzen, zum Beispiel als:
●Gästehaus für Familie und Freunde – mit eigenem Bad, ohne dass Sie Ihren Wohnbereich teilen
●Homeoffice oder Atelier mit Abstand zum Familienalltag – Glasfaser liegt an
●Hobby-, Musik- oder Fitnessraum
●Lager und Stauraum für Werkzeug, Fahrräder, Saisonartikel oder Material
●ein langfristiges Sanierungsprojekt für alle, die alte Bausubstanz lieben
Unter dem Bauernhaus liegen zwei Kriechkeller als zusätzliche Lagerfläche.
Hof, Garten & Nebengebäude
Zwischen den beiden Gebäuden liegt ein geschützter Innenhof – Ihr privater Platz für Grill, Gartenmöbel, Kinderspiel oder die Werkbank im Freien. Dazu kommen ein Garten, eine Garage, der Stellplatz im Anbau, eine Werkstatt und eine Waschküche.
Was Sie wissen sollten
Die wichtigsten Grundlagen sind bereits gemacht: Die Gaszentralheizung stammt aus 2013, die Dächer beider Gebäudeteile wurden 2003 und 2007 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen hilft, die Wasserkosten für Garten und Co. niedrig zu halten.
Die Innenausstattung ist dagegen einfach und in die Jahre gekommen (Teppich, PVC, Fliesen). Rechnen Sie mit Renovierungsarbeiten – vor allem, wenn Sie das Haus nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten. Gerade für handwerklich Begabte steckt hier viel Wert in Eigenleistung.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Nachlasses verkauft und ist noch eingerichtet. Möbel und Inventar können nach Absprache teilweise übernommen werden – wer gerade erst eine eigene Einrichtung aufbaut, findet hier vielleicht schon das eine oder andere Stück. Die Fotos zeigen deshalb nicht das volle Raumgefühl – vor Ort lässt sich deutlich besser einschätzen, wie viel Platz hier wirklich steckt. Das Haus wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Für wen passt dieses Angebot?
●Für Mieter, die den Schritt ins Eigentum unter 100.000 € gehen wollen
●Für Paare, Singles und junge Familien, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses später wachsen möchten
●Für Handwerker, Selbermacher und Hobbyschrauber, die Werkstatt, Garage und Lagerfläche brauchen
●Für alle, die von zu Hause arbeiten und Glasfaser sowie einen Arbeitsplatz mit Abstand schätzen
●Für alle, denen Platz und Möglichkeiten wichtiger sind als ein perfekter Neubau
Schauen Sie es sich an – am besten mit Zollstock und ein paar Ideen im Kopf. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
