Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und minimalem Risiko: Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kulmbach bietet alles, was anspruchsvolle Investoren suchen – stabile Mieteinnahmen, Top-Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten – ein klarer Vorteil für ruhiges Wohnen und nachhaltige Vermietbarkeit. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Räumen und gleich zwei Balkonen, die die Attraktivität für Mieter deutlich erhöhen.
Das Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert 660 € monatliche Mieteinnahmen (7.920 € jährlich) – sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko.
Nahezu kein Investitionsrisiko! Die Wohnung wurde 2024–2025 vollständig im Sondereigentum modernisiert – ein entscheidender Vorteil, da keine Abhängigkeit von der WEG besteht.
Durchgeführte Maßnahmen:
• Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• Wände neu verputzt und gestrichen
• Komplett neues, modernes Badezimmer (2025)
• Austausch der Fenster durch den Eigentümer
💡 Investitionsvolumen: über 12.000 €
👉 Ihr Vorteil:
• Keine kurzfristigen Sanierungskosten
• Sofort vermietbar auf modernem Niveau
• Höhere Mietsicherheit & Mietsteigerungspotenzial
• Langfristiger Werterhalt
