Kurzbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer: Gewerbeareal mit ca. 10.000 m² Grundstück und rund 2.000 m² Nutzfläche in Reichenbach im Vogtland. Produktionshalle, Garagen und Bürogebäude vorhanden. Teilvermietet mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Ideal für Produktion, Lager, Handwerk oder Projektentwickler.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle, Werkstatt, Garagen und Bürogebäude in Reichenbach im Vogtland. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.000 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 2.000 m².
Die Halle sowie mehrere Garagen sind derzeit vermietet und erzielen aktuell ca. 2.200 € monatliche Mieteinnahmen. Weitere Büro- und Nutzflächen stehen aktuell leer und bieten zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei einer vollständigen Vermietung erscheint eine Jahresmiete von ca. 35.000 € realistisch, wodurch sich eine attraktive Renditechance ergibt.
Das Gebäude wurde massiv errichtet und stammt aus dem Jahr 1920. Der Zustand ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für Modernisierung, Erweiterung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, das Bürogebäude perspektivisch in Wohnraum umzubauen. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorhanden.
Ein weiteres Highlight: Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches Grundstück ähnlicher Größe, das möglicherweise ebenfalls erworben werden kann und damit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
