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Objektübersicht

Außenansicht Eingang

3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und modernisiertem Badezimmer in Kerpen

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die ca. 78 m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert. Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Objekt Wohnung
Ort Kerpen
Preis 189.000 €
Frontansicht Straßenseite
Flur
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 mit Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Seitenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Küche
Frontansicht Straßenseite
Flur
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 mit Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Seitenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Küche

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.471,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

* ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* Südwestbalkon mit ca. 8 m²
* Badezimmer 2024 erneuert
* bodengleiche Dusche
* wandhängendes WC
* Parkett im Wohnzimmer
* Holzdielen in den Schlafzimmern
* Vinylboden im Badezimmer
* Fliesen in Küche und Flur
* zugeordneter Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
* zentrale Ölheizung, 12/2024 erneuert
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* kein Aufzug
* kein eigener Stellplatz
* keine Einbauküche

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.11.2018
Gültig bis19.11.2028
Endenergieverbrauch90,15 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundriss

Preisinformation

Kaufpreis
189.000 €
Kaltmiete
650 €
Gesamtmiete
800 €
Hausgeld
215 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht kurze Wege nach Köln, Düren und Aachen. Die Lage verbindet eine etablierte Wohnumgebung mit einer guten regionalen Infrastruktur und ist daher auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

Affelski, Torben
Torben Affelski
Dürener Straße 373
50171 Kerpen
Telefon02275 2039 244
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