4-Seiten-Pferdehof | 3 Wohneinheiten | Reithalle | 11,48 ha | Alleinlage

Objektbeschreibung:

•3 separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305,5 m² Wohnfläche
•Ca. 11,48 ha arrondierter Grundbesitz direkt am Hof
•Professionelle Pferdehaltung mit Reithalle, Reitplatz und Paddockboxen
•Eine Wohneinheit bereits vermietet – attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mietertrag
•Moderne Energieversorgung mit Photovoltaikkollektoren und Speicher
•In den Sommermonaten sehr hoher Eigenversorgungsgrad bei Strom und Wärme
•Alleinlage ohne direkte Nachbarn – Ruhe, Privatsphäre und Freiheit
•Sanierter, charaktervoller 4-Seiten-Hof mit geschütztem Innenhof
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Pferdehaltung, Selbstversorgung oder Wohnen & Arbeiten
•Flexible Wärmeversorgung durch Holz- und Ölheizung
•Seltene Verbindung aus Wohnen, Ertrag, Tierhaltung, Energieversorgung und großem Grundbesitz

Objekt Haus

Ort Rosenthal am Rennsteig

Preis 790.000 €

Flächen

Wohnfläche

ca. 300,00 m²

Nutzfläche

ca. 100,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 114.866,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terrassenfläche

ca. 20,00 m²

Anzahl Stellplätze

Verwaltungsinformationen

Vermietet

Als Ferienwohnung nutzbar

Zustandsangaben

Baujahr

1980

Letzte Modernisierung

2020

Zustand

Teil/Vollrenoviert

Gebäudetyp

Altbau

Wohnen & Vermietbarkeit:

•Hauptwohnung im Maisonettenstil: ca. 136,5 m²
•Zweite Maisonettewohnung: ca. 110 m²
•Terrassenwohnung im Erdgeschoss: ca. 59 m²
•Zusätzliche Nutzfläche: ca. 51,1 m²
•Eine Maisonettewohnung aktuell für 650 EUR kalt monatlich vermietet
•Weitere Wohneinheiten grundsätzlich separat nutzbar
•Sehr gute Voraussetzungen für:
oEigennutzung plus Vermietung
oMehrgenerationenwohnen
oWohnen und Arbeiten
olangfristige Vermietung
oindividuelle Wohnkonzepte

Pferdehaltung:

•2 offene Pferdeställe
•4 hochwertige Paddockboxen
•Reithalle ca. 15 × 22 m
•Reitplatz ca. 20 × 40 m
•Reitplatz mit professioneller Drainage
•großzügige Hof- und Rangierflächen
•umfangreiche Weide- und Nutzflächen direkt am Anwesen
•ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle private Pferdehaltung
•auch für weitergehende Nutzungskonzepte interessant

Energie & Eigenversorgung:

•15-kW-Photovoltaikanlage
•Energiespeicher mit ca. 13,6 kW vorhanden
•ca. 75 % des produzierten Stroms werden aktuell selbst genutzt
•Überschüssiger Strom wird eingespeist
•in den Sommermonaten kann der Bedarf an externem Strom und Heizenergie durch die vorhandene Energieanlage und Speicher weitgehend vermieden werden
•Photovoltaikanlage grundsätzlich erweiterbar
•Wärmeversorgung über Holz und Öl

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis21.03.2027

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseF

HeizungsartZentralheizung

A+

Kaufpreis

790.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Lagebeschreibung:

•Ruhige Alleinlage ohne direkte Nachbarn
•ca. 11,48 ha arrondierte Flächen
•Wiesen und Natur unmittelbar am Anwesen
•hervorragende Voraussetzungen für Pferde- und Tierhaltung
•ideal für Menschen mit Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Leben
•Ausreit- und Spaziermöglichkeiten direkt im Umfeld
•wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch schnell erreichbar

Entfernungen:

•Grundschule: ca. 0,8 km
•Bahnhof: ca. 1 km
•Supermarkt: ca. 1 km
•Arztpraxis: ca. 1 km
•Autobahn: ca. 7 km
•weiterführende Schule: ca. 8 km
•Krankenhaus: ca. 12 km
•Flughafen: ca. 119 km
•Bushaltestelle: ca. 50 m

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung.

Alexander Unrein

Walter-Hümmer-Straße 10
95152 Selbitz

Telefon+49 173 419 43 04

4-Seiten-Pferdehof | 3 Wohneinheiten | Reithalle | 11,48 ha | Alleinlage

Objektdaten

Ausstattung

Energie & Heizung

Grundriss

Preisinformation

Lage

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