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Objektübersicht

83 m² Wohnkomfort: 2 Balkone + Tiefgarage in Kulmbach

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, angenehmer Wohnatmosphäre und gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Freiraum bieten.

In den Jahren 2024 bis 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht.

Die vorhandene Einbauküche, der Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der kleinen Eigentümergemeinschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf gepflegtes Wohnen und langfristige Wohnqualität legen.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine modernisierte Wohnung ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf suchen.

Objekt Wohnung
Ort Kulmbach
Preis 159.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 82,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,13 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung

Ausstattung:

• Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (2024–2025)
• Neues Badezimmer, neue Bodenbeläge & frisch renovierte Wände
• Zwei Balkone mit zusätzlichem Wohn- und Freizeitwert
• Tiefgaragenstellplatz sowie separater Kellerraum vorhanden
• Einbauküche inklusive & erneuerte Kunststofffenster

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Obergeschoss rechts
• Balkone: 2
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Kellerraum vorhanden

Wirtschaftliche Daten:

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.042 €/m²
• Modernisierungsinvestitionen: über 12.000 €
• Umfangreiche Modernisierung 2024–2025 durchgeführt
• Kurzfristig kein wesentlicher Renovierungsbedarf zu erwarten
• Attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.07.2018
Gültig bis01.07.2028
Endenergieverbrauch185,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
159.000 €
Kaltmiete
660 €
Gesamtmiete
980 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Lage

Entfernungen:

• ÖPNV: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten)
• Supermarkt: ca. 800 m (ca. 10 Gehminuten)
• Grundschule: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten)
• Ortsmitte: ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten)
• Arztpraxis: ca. 1,2 km (ca. 3 Fahrminuten)
• Weiterführende Schule: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten)
• HBF Kulmbach: ca. 2,0 km (ca. 5 Fahrminuten)
• Krankenhaus (Klinikum Kulmbach): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten)
• Autobahn (Autobahn A70): ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten)
• Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 110 km (ca. 75 Fahrminuten)

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage am Kronhüttenweg in Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und hoher Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Kulmbach bietet zusätzlich Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 und die Autobahn A70 sind auch Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Unrein, Alexander
Alexander Unrein
Walter-Hümmer-Straße 10
95152 Selbitz
Telefon+49 173 419 43 04