LEBEN-WOHNEN-ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN

Lassen Sie sich in einem persönlichen Rundgang entführen in eine Idylle, die rund um Berlin kaum mehr zu finden ist. Friedlich leben, arbeiten und von attraktiven Mieten und gesicherten Pachteinnahmen profitieren.

Ein virtuelles Homestaging für private Räume und outdoor haben wir für Sie als Inspiration aufbereitet. Die Gestaltung liegt ganz in Ihren Händen.

Für Familien und Großfamilien mit dem Wunsch mit mehreren Generationen auf einem wunderschönen Areal zu leben und auch zu arbeiten.
Leben wo andere Urlaub machen!

Als reine Kapitalanlage ist das Objekt höchst lukrativ!
Die monatlichen Einnahmen von aktuell von 3.490,- Euro sprechen für sich.
Ab 04-2026 erhöht sich die Gewerbepacht auf 3.570,- Euro.
Es wird dann eine monatliche Einnahme von 5.275,- monatlich generiert.

Die 2016 sanierte Immobilie liegt in Luckenwalde ein Traum in wäldlich entspannter Umgebung.

Die 1900 erbaute Immobilie verfügt über 600m 2 Gebäudenutzfläche (500 m2 Wohnfläche) mit zur Zeit 4 vermieteten Einheiten, 2 Wohnungen und einem Lagerbereich. Dieser ist in gehobener Ausstattung zu einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut worden und kann nach Erwerb umgemeldet werden und zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle dienen (ca.700,-Euro). Auf dem Grundstück befindet sich ein Pachtgewerbe-Gastronomie über 247m2 plus mehreren Imbissen mit einer Bühne, die für einladende Open Air Veranstaltungen genutzt wird. Sowohl die 1 Zimmer Wohnung als auch die 2 Zimmerwohnung sind dauerhaft vermietet.

Objekt Gastgewerbe
Ort Luckenwalde
Preis 670.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 500,00 m²
Gesamtfläche
ca. 5.000,00 m²
Gastrofläche
ca. 375,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.300,00 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Das Haus verfügt über 2 fertige Wohnungen in normaler Standardausstattung. Die Fertigstellung des Außenbereichs für Wohnung drei ist in Arbeit. Dann können Sie die Whg. vom Lagerraum zum Wohnraum ummelden und ungestört sein.
Die Gastronomie zeichnet sich durch ein einladendes gemütlich und liebevoll gestaltetes Ambiente aus. Der Aussenbereich mit großer Terrasse und Blick in ein parkähnliches Areal lockt viele Besucher an. Regelmäßige Veranstaltungen und Tagungen sichern die Umsätze zusätzlich.

Im traumhaften Sommergarten sind zwei Imbisse vermietet. Ein wunderschön gestaltete Sommergarten oder lädt viele Besucher, Familien und Unternehmer zum Verweilen, Entspannen und einfach mal Abschalten von der Großstadthektik ein.

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.04.0022
Gültig bis03.09.2025
Endenergieverbrauch129,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
670.000 €
Warmmiete
3.490 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
X-fache
191.98
Nettorendite (Soll)
0.79
Nettorendite (Ist)
0.52
Mieteinnahmen (Ist)
3.490 €
Mieteinnahmen (Soll)
5.276 €

Lage

Die Stadt Luckenwalde befindet sich im Bundesland Brandenburg und gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Sie liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin und ist über die Autobahn A10 und die Bundesstraße B101 gut zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Luckenwalde ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.

In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Naturpark Nuthe-Nieplitz, der zum Wandern und Radfahren einlädt. Auch der nahegelegene Fläming Skate, eine der längsten Skaterstrecken Europas, bietet Sportbegeisterten viel Abwechslung.

Luckenwalde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Berlin eine attraktive ruhige und sehr entspannnte Wohngegend.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Onasch, Corinna
Corinna Onasch
Ankogelweg 72
12107 Berlin
Telefon+49 175 809 555 0