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Objektübersicht

Bestandsimmobilie mit solider Vermietung und attraktivem Sanierungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Landsberg am Lech.

Das Haus wurde auf einem Grundstück von ca. 288 m² errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,10 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung – darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum oder Platz für eine Werkstatt oder Hobbyräume. Das ausgebaute Dachgeschoss (24 qm Nutzfläche - wird derzeit als Büro genutzt mit großem Fenster) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet.

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage mit Rolltor, die sich nur etwa 100 Meter entfernt vom Haus befindet.

Das Objekt punktet mit solider Substanz, befindet sich aber auch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher insbesondere Investoren oder handwerklich versierten Käufern attraktive Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Aktuell ist das Haus vermietet, wodurch sich auch eine Nutzung als Kapitalanlage anbietet.

Objekt Haus
Ort Landsberg am Lech
Preis 399.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 87,10 m²
Nutzfläche
ca. 124,32 m²
Grundstücksfläche
ca. 288,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1961
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.10.2025
Gültig bis22.10.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf236,87 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
19.000 €

Lage

Landsberg am Lech liegt am Ufer des Lechs, im Regierungsbezirk Oberbayern, etwa 50-60 Kilometer westlich von München.

Gute Anbindung über Autobahnen (A96) bzw. Landstraßen; regelmäßige Bahn- und Busverbindung in Richtung München und Augsburg. Pendlerfreundlich durch kurze Wege in Stadtzentrum und zu regionalen Zielen. Nur 2 km entfernt befindet sich der Bahnhof von Landsberg. Von hieraus erreichen Sie den begehrten Pendlerbahnhoff Kaufering mit Anschluss nach Augsburg und München.

- Die A96 München–Lindau sowie die B17 Augsburg–Füssen und die B471 sind direkt angebunden

- Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV)

- Der nächste Flughafen Memmingen ist in nur 35 Fahrminuten (56 km) erreichbar - der Flughafen München ist in nur 59 Fahrminuten (87 km) erreichbar

Umgebung:
Die Landsberger Altstadt zählt zu den atmosphärischsten historischen Stadtkernen Bayerns. Nur eine kurze Fahrt vom Objekt entfernt entfaltet sich ein einzigartiges Zusammenspiel aus mittelalterlicher Architektur, farbenfrohen Fassaden und der malerischen Kulisse des Lechwehrs. Das stetige Rauschen des Flusses, die charmanten Gassen und der offene Hauptplatz verleihen dem Viertel eine besondere, fast mediterrane Leichtigkeit.

Prägende Wahrzeichen wie das prächtige Bayertor, der charakteristische Schmalzturm und das kunstvoll gestaltete Historische Rathaus erzählen von der langen Geschichte der Stadt und schaffen eine beeindruckende, authentische Kulisse. Gleichzeitig lebt die Altstadt – kleine Boutiquen, feine Gastronomie, Märkte und kulturelle Veranstaltungen füllen die Gassen mit Leben und verleihen Landsberg eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Verbindung aus historischer Substanz, urbanem Flair und naturnaher Lage am Lech macht diesen Teil Landsbergs zu einem Ort, der nicht nur Besucher begeistert, sondern seinen Bewohnern täglich ein besonderes Wohngefühl bietet. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf natürliche Weise – ein Ambiente, das man selten findet und nur schwer wieder vergisst.

Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Nahversorgung ist komfortabel und angenehm überschaubar.

Freizeit und Lebensqualität:
Der Lech bietet ein großzügiges Freizeitrepertoire – Rad- und Wanderwege, ein Sportzentrum, gemütliche Cafés am Flussufer, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Events das ganze Jahr über. Eine Stadt mit hohem Freizeitwert.

Wohncharakter:
Familienfreundlich und ruhig, mit gepflegten Wohnquartieren rund um die Innenstadt. Kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen ermöglichen ein entspanntes Stadtleben, gepaart mit dem liebenswerten Charme der historischen Umgebung und einer gelungenen Balance aus urbanem Flair und grüner Lebensqualität.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Hack, Diane
Diane Hack
Bahnhofstraße 15
86150 Augsburg
Telefon0821-329103 33